Sitede ortak tesis ayrı parselde ve yönetim şirketi adına kayıtlıysa daire sahipleri o bedelin maliki olur mu?

Sırf tesisi site sakinlerinin kullanması veya sitenin yönetim şirketince işletilmesi, daire sahiplerini o parselin kamulaştırma bedelinin maliki yapmaz. Ancak “ayrı parselde ve şirket adına görünüyor” denilerek inceleme de bitirilemez: Toplu yapılara özgü ortak yer düzenlemesi ile şirkete ait bağımsız taşınmazın siteye kullandırılması birbirinden ayrılmalıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, toplu yapı kapsamındaki bağımsız bölümlerin ortak kullanımına bütünüyle tahsis edilen parsellerin malik hanesinde ilgili parsel, blok ve bağımsız bölüm bilgileri gösterilerek ortak yer bağlantısı kurulur. Aynı Kanun, toplu yapıdaki birden çok yapının ortak sosyal ve altyapı tesislerini, bulundukları parsel veya yapıya bakılmaksızın tahsis edildikleri bağımsız bölümlerin ortak yeri sayar. Bu nedenle ayrı parsel olması tek başına ortak yer niteliğini dışlamaz.

Buna karşılık taşınmaz gerçekten şirketin bağımsız mülkiyetindeyse, yalnız aidat ödemek, tesisten yararlanmak veya şirkette pay sahibi olmak taşınmazın bedelini kişisel alacağınıza dönüştürmez. Şirketin malvarlığıyla daire sahiplerinin hakları ayrıdır. Kullanım sözleşmesi, ortak yer tahsisi veya başka bir hakkın bulunması hâlinde ise bunun niteliği ayrıca değerlendirilir; şirket kaydının geçersiz olduğu ya da herkesin eşit tutar alacağı peşinen kabul edilemez.

Sadece dairenizin tapusunu değil, tesis parselinin bütün sicil kaydını, toplu yapı bağlantılarını, tahsis ve proje belgelerini, yönetim planını ve şirketle yapılan sözleşmeleri birlikte inceletin. İdareye ve mahkemeye hangi hakka dayanıldığını açıkça bildirin. Önce tesisin hukuki aidiyeti ve kayıtların birbiriyle uyumu belirlenmeli; bedel talebi bundan sonra ilgili hak ve paya göre kurulmalıdır. “Bütün site kullanıyor” açıklaması tek başına herkese doğrudan ödeme yapılmasını sağlamaz.