Bağımsız bölümüm alınmasa da ortak arsa payımdan kamulaştırma bedeli alır mıyım?

Bağımsız bölümünüzün yıkılmaması veya doğrudan alınmaması, ortak arsa ve ortak yerlerdeki hakkınızın kamulaştırılmadığı anlamına gelmez. Kat malikleri ortak yerlere arsa payları oranında maliktir. Bu nedenle alınan alan sizin de paydaş olduğunuz ortak arsa veya ortak yerse, yalnız “sizin dairenize dokunmadık” denilerek hak sahipliği incelemesi dışında bırakılmamalısınız.

Yargıtay, bazı blokların alınıp diğerlerinin kaldığı bir uyuşmazlıkta, alınan bağımsız bölüm bedelleriyle ortak alan ve zemin bedellerinin ayrı değerlendirilmesini istemiştir. İlgili ortak alanların bedelinin bütün maliklere arsa payları oranında dağıtılmasını, zemin hakkının da yalnız yıkılan blok maliklerine aitmiş gibi kabul edilmemesini belirtmiştir. Başka bir uyuşmazlıkta da kamulaştırma yalnız alınan blok maliklerine karşı yürütülmüşken, dışarıda bırakılan diğer blok maliklerinin arsa paylarına ilişkin bedel talebi kabul edilmiştir. Bunlar her kalemin bütün maliklere eşit dağıtılacağı anlamına gelmez.

Alınan bağımsız bölümün veya ona ait eklentinin bedeliyle sizin ortak arsa payınızdan doğan hak aynı değildir. Yıkılmayan bütün ortak alanların değerini de yıkılmış gibi hesaba eklemek doğru olmaz. Ayrıca blokların fiilen farklı kişilerce kullanılması, tek başına Kamulaştırma Kanunu'ndaki fiilî taksim koşullarının gerçekleştiğini göstermez; kalan arsadaki payların durumu ve hak sahipleri gerçek kayıtlar üzerinden belirlenmelidir.

Tapuyu, arsa payı listesini, vaziyet planını ve kamulaştırma sınırını karşılaştırın. Bilirkişi raporunda zemin, alınan bağımsız bölümler, eklentiler ve ortak alanlar ayrı gösterilsin; önceki ödemeler ve size ait payın dosyaya dahil edilip edilmediği incelensin. İşlem dışında bırakılmışsanız önceki dosya ve kararları getirterek doğru talep yolunu değerlendirin. Sonuç, aynı bedelin ikinci kez alınmasına değil, sizin gerçekten alınmış fakat karşılanmamış hakkınızın belirlenmesine bağlıdır.