Bana özgülenmiş bahçe kullanımı var ama tapuda ortak alan; kamulaştırma parası yalnız bana mı ait olur?

Bahçeyi yalnız sizin kullanmanıza izin verilmiş olması, tapuda ortak yer olan bahçenin tek başına maliki olduğunuz anlamına gelmez. Kat Mülkiyeti Kanunu ortak yerlerin mülkiyetini arsa paylarına bağlar; ortak yerin kullanımının sözleşmeyle farklı düzenlenebilmesini ise ayrıca kabul eder. Kullanımın size bırakılmasıyla mülkiyetin size geçirilmesi aynı işlem değildir.

Özgülemenin belgesini inceleyin: Yönetim planındaki kullanım düzeni mi, bağımsız bölümünüze hukuken bağlı bir eklenti mi, yoksa başka bir hak veya sözleşme mi ileri sürülüyor? Kanuna uygun bir eklenti bağımsız bölümün bütünleyici parçası olarak o bölümün malikine ait olur; fakat ortak bahçeye çit çekilmesi veya “bu kısmı siz kullanın” denmesi tek başına eklenti tescili yerine geçmez. Soruda belirtildiği gibi ortak yer niteliği devam ediyorsa yalnız fiilî kullanımdan bütün mülkiyet bedelinin size ait olduğu sonucu çıkarılamaz.

Kamulaştırılan alanın ve hakların kapsamı ayrıca belirlenir. Yargısal bir örnekte, farklı blokların ayrı kullanılıyor olmasından hareketle arsanın fiilen taksim edildiği varsayımı kabul edilmemiş; zemin ve alınan ortak alan bedellerinin hak sahiplerine göre ayrılması istenmiştir. Bu nedenle gerçek bir fiilî taksim iddiasıyla kat mülkiyetindeki kullanım tahsisini araştırmadan birbirine eşitlemeyin. Aynı şekilde yalnız ortak malik olmanız da başka bir bağımsız bölümün bütün bedelini istemenizi sağlamaz.

Tapu, onaylı proje, yönetim planı ve kullanım anlaşmasını birlikte sunun; bedelde yalnız size özgü bir hakkın veya bağımsız bölümünüzdeki etkilenmenin karşılığı bulunduğunu ileri sürüyorsanız bunu ayrıca açıklayın. Böyle bir kullanım hakkının değer üzerindeki etkisi ile ortak alanın mülkiyet bedelini tek başınıza alma talebi farklıdır. Geçerli başka bir sözleşme veya alacak devri iddiası varsa onun koşulları ayrıca incelenir; kullanım tahsisi belgesini otomatik olarak kamulaştırma alacağının tamamının devri saymayın.