Bağımsız bölüm üzerindeki intifa ortak bahçe kamulaştırma bedelindeki payımı da etkiler mi?

Evet, bağımsız bölümünüz üzerindeki geçerli intifa hakkı, o bölüme bağlı ortak bahçe payını ve bu payın yerine geçen kamulaştırma bedelini de etkileyebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu, bağımsız bölümü kayıtlayan hakların arsa payını da kendiliğinden kayıtladığını; bağımsız bölümün kayıtlanmasının eklenti ve ortak yerleri de kapsadığını düzenler. İntifayı yalnız dairenin içiyle sınırlı kabul etmek doğru değildir.

Önce alınan bahçenin gerçekten bu bağımsız bölüme bağlı ortak yer olup olmadığını ve sizin o yerdeki payınızı belirleyin. Ortak yerlerde mülkiyet kural olarak arsa payına bağlıdır; kullanımın farklı düzenlenmiş olması tek başına mülkiyet payını değiştirmez. İntifanın hangi bağımsız bölüm veya pay üzerinde, ne kadar süreyle kurulduğu da önemlidir. Bir dairedeki intifa, diğer bütün daire sahiplerinin bahçe bedelini kendiliğinden yük altına sokmaz.

İntifaya konu hakkın kamulaştırılması hâlinde intifa, onun yerine geçen bedel üzerinde devam eder. Bu, intifa sahibinin ana paranın tamamının maliki olması veya bedelin iki kişi arasında otomatik yarıya bölünmesi demek değildir. Alacak üzerindeki intifada, yalnız bir kişiye ödeme yetkisi verilmemişse ödeme alacaklı ve intifa sahibine birlikte yapılır veya hâkimin belirleyeceği yere yatırılır; ana para intifaya tabi kalır.

Bağımsız bölümün tam tapu kaydını, intifanın kuruluş belgesini, ortak alanı ve arsa paylarını gösteren kayıtlarla kamulaştırılan alan planını birlikte sunun. Bedel hesabında sizin payınıza karşılık gelen tutarla diğer maliklerin tutarlarının ayrılmasını ve ödeme talimatında intifa hakkının dikkate alınmasını isteyin. Sırf alınan yer dairenin içinde değil diye hakkın yok sayılması da, intifanın tüm site parasına uygulanması da doğru değildir.