Kat irtifakı kurulmuş ama bina tamamlanmamışsa kamulaştırma parası hangi paylara göre ayrılır?

Kat irtifakı kurulmuş olması, henüz bitmemiş binayı tamamlanmış daireler gibi değerlendirmek anlamına gelmez. Kat irtifakı arsa payına bağlıdır; önce tapudaki malik ve arsa payları, hangi bağımsız bölüm için hak kurulduğu ve inşaatın gerçek seviyesi belirlenir. Yalnız gelecekte teslim edileceği söylenen daire numarası veya yapılan ödeme miktarı üzerinden bütün kamulaştırma parası bölüştürülmez.

Arsa payı ile mevcut imalatın değerini ayrı ele alın. Kat Mülkiyeti Kanunu arsa paylarını bağımsız bölümlerin kuruluşta esas alınan değerleriyle orantılı düzenler; sonradan daha çok para harcanması pay oranını kendiliğinden değiştirmez. Buna karşılık kamulaştırma hesabında mevcut yapı ve diğer unsurların niteliği ve değeri ayrıca incelenir. Arsa payını bilmek, tamamlanmamış binadaki bütün yapı bedelinin kime ait olduğunu her uyuşmazlıkta tek başına çözmez.

Kamulaştırma Kanunu yapılarda birim fiyat, maliyet ve yıpranma gibi unsurların gerekçeli değerlendirilmesini öngörür; gelecekte düşünülen kullanımlardan beklenen kâr hesaba katılmaz. Hiç yapılmamış katları yapılmış kabul ederek veya inşaatın tamamlanma masrafını otomatik biçimde idareye yükleyerek hesap kurmayın. Yükleniciye karşı tamamlanma, iade veya başka sözleşme talepleri bulunması, bunların doğrudan kamulaştırma bedeline ekleneceğini göstermez.

Tapu ve kat irtifakı kuruluş belgelerini, onaylı projeyi, mevcut inşaatı gösteren tespitleri ve varsa yapı aidiyeti veya pay uyuşmazlığını dosyaya sunun. Bilirkişi raporunda arsa ile mevcut imalatın nasıl ayrıldığını ve ödeme hükmünde hak sahiplerinin nasıl gösterildiğini kontrol edin. Kat irtifakına konu arsanın kamulaştırılması kanunda sona erme nedeni olarak düzenlenmiştir; ancak yalnız bir kısmın alınmasını, binanın veya parselin bütünü alınmış gibi değerlendirmeyin.