Parsel birleştiği için tapuda kalan eski geçit hakkı kamulaştırma parasının dağıtılmasını etkiler mi?

Parsellerin birleşmiş olması, eski geçit hakkının her durumda kendiliğinden yok olduğu veya eski kayıt göründüğü için mutlaka ayrı bedel doğduğu anlamına gelmez. Birleştirme işleminin dayanağını, yeni parselin yola bağlantısını ve geçit kaydının yeni sayfaya nasıl taşındığını inceleyin. Sadece eski parsel numaralı tapu örneğiyle kamulaştırma parasını dağıtmak sağlıklı değildir.

Tapu Sicili Tüzüğü, birleştirilen taşınmazlardaki hak ve yüklerin kural olarak yeni oluşan taşınmazın sayfasına nakledilmesini düzenler. Bunun yanında, birleştirme sonucunda yola cepheli hâle gelen taşınmaz lehindeki geçit hakkı için özel bir terkin kuralı vardır. Bu koşul gerçekleştiğinde yüklü taşınmaz malikinin istemi üzerine, kanundaki usulle terkin ve lehtara bildirim gündeme gelir. Her birleştirmeyi bu özel durumla aynı saymayın.

Ayrıca yüklü ve yararlanan iki taşınmazın malikinin aynı kişi olması, tek başına irtifakı sicilden kaldırmaz; kanun, terkin edilmedikçe ayni hak olarak sürmesini öngörür. Buna karşılık ayni hak sona ermiş ve kayıt hukuki değerini tamamen kaybetmişse terkini istenebilir. Dolayısıyla ortak malik olma, parsel birleştirme, yola cephe kazanma ve hak terkini ayrı olgulardır; biri gerçekleşti diye hepsini gerçekleşmiş kabul etmeyin.

Eski ve yeni tapu sayfalarını, birleştirme dosyasını ve planı, geçit senedini, varsa terkin istemi, karar ve bildirimleri kamulaştırma dosyasına sunun. Kayıt sürüyorsa hangi hakkın gerçekten mevcut olduğu; terkin yapılmışsa bunun hangi sebeple ve ne zaman yapıldığı açıklansın. Terkin size bildirilmiş ve buna itirazınız varsa bildirimle başlayan kanuni başvuru süresini gecikmeden inceletin. Geçit kaydı hakkındaki uyuşmazlık çözülmeden sırf eski kayda dayanıp kesin bir bedel payı ya da kesin pay yokluğu sonucu çıkarmayın.