Kamulaştırılan binayı yeni almıştık; istisna için iki yıl aktifte tutma şartı aranır mı yoksa farklı hükümler mi var?

Yeni kamulaştırma KDV istisnasında taşınmazın şirket aktifinde iki yıl tutulması şartı yer almıyor. Bu istisnanın odağı, taşınmazın Kamulaştırma Kanunu kapsamında kamulaştırmayı yapan Devlet veya kamu tüzel kişisine devridir. Dolayısıyla bina yeni alınmış diye bu özel istisnayı, başka bir taşınmaz satış hükmündeki iki yıllık süreye dayanarak doğrudan reddetmeyin.

Bunun karşılığında “iki yıl şartı yok” demek bütün yeni alınan binaların her satışının KDV’siz olduğu anlamına gelmez. Devrin bu kamulaştırma istisnasının kapsamına ve yürürlük dönemine girmesi gerekir. Kamu idaresine normal satış, özel şirkete devir veya yürürlükten önce gerçekleşmiş işlem bakımından aynı sonucu otomatik kurmayın; uygulanabilecek başka bir hüküm varsa onun şartları ayrıca incelenir.

Muhasebecinize hangi istisna hükmünü uyguladığını açıkça yazdırın. Taşınmazın alış ve aktife giriş kayıtlarını, kamulaştırma kararı ile devralan idareyi, teslim ve fatura tarihlerini birlikte gösterin. Eski bir özelgede geçen iki yıllık süreyi, özelgenin hangi vergiye ve hangi tarihli düzenlemeye ilişkin olduğunu kontrol etmeden yeni istisnanın şartı gibi kullanmayın.

KDV ile kurumlar vergisini ayrıca ayırın. KDV’siz devir yapılabilmesi, kamulaştırmadan doğan şirket kazancının da otomatik olarak vergiden istisna olduğu anlamına gelmez; kurumlar vergisindeki taşınmaz geçiş hükümleri farklıdır. Binanın alımında indirilen KDV’nin korunacak veya düzeltilecek kısmı da ayrı hesaplanır. Yeni alınmış olması bu girdi vergisi incelemesinde önemli olabilir, fakat teslim istisnasına kanunda olmayan iki yıllık bir bekleme şartı eklemez.