Apartmanın kapıcı dairesi kamulaştırılırsa fiilen kullanan kişi mi kat malikleri mi hak sahibi olur?

Kat Mülkiyeti Kanunu anlamında ortak yer olan kapıcı dairesinin mülkiyeti, orada fiilen oturan kişiye değil kat maliklerine aittir. Kanun kapıcı daire ve odalarını ortak yerler arasında açıkça sayar; kat malikleri ortak yerlere arsa payları oranında malik olur. Kapıcının uzun süredir orada yaşaması veya işinin gereği olarak kullanması tek başına bağımsız bölüm mülkiyeti kazandırmaz.

Önce alınan yerin gerçekten kapıcı dairesi niteliğinde ortak alan olup olmadığını tapu, onaylı proje ve fiilî durum üzerinden belirleyin. Bir yere günlük dilde “kapıcı dairesi” denmesiyle, ayrı tapulu bir bağımsız bölümün geçici olarak kapıcıya kullandırılması aynı değildir. Dosyadaki alan, proje ve kayıt birbirini tutmuyorsa yalnız oda numarası veya elektrik aboneliğiyle malik belirlenmemelidir.

Kamulaştırma bedelinin hak sahipleri, alınan mülkiyet ve diğer haklara göre belirlenir. Ortak yerin maliklerini belirlemekle bütün binanın bedelini tek bir arsa payı hesabına indirgemek aynı şey değildir: Anagayrimenkul kamulaştırıldığında kanun her bağımsız bölümün bedelinin, bağlı arsa payı ve eklentileri de gözetilerek ayrı takdir edilmesini düzenler. Yalnız belirli bir bölüm alınmışsa kapsam ve hangi hakların etkilendiği ayrıca gösterilmelidir.

Kapıcının ücret, iş ilişkisinin sona ermesi veya geçerli bir kullanım sözleşmesinden doğan ayrı talebi varsa bu, ortak yerin mülkiyet bedelinden kişisel pay istemekle karıştırılmamalıdır. İş ve kullanım belgelerini ayrı sunun; burada böyle bir alacağın doğduğu veya tutarı kesinleştiği söylenemez. Kat malikleri de güncel tapu ve arsa paylarını dosyaya vererek bedelin yalnız fiilî kullanıcı adına yazılması gibi bir hatanın düzeltilmesini istemelidir.