Devre tatil sözleşmemin olması devre mülk tapusu sahibiyle aynı kamulaştırma hakkını verir mi?

Tek başına “devre tatil sözleşmem var” demek, tapulu devre mülk sahibiyle aynı kamulaştırma hakkına sahip olduğunuzu göstermez. Ancak devre tatil sözleşmelerinin hepsini de yalnız kişisel kullanım izni saymak doğru değildir. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, devre tatille sağlanan hakkın kişisel veya ayni olabileceğini dikkate alır; somut hakkın türü, kuruluş tarihi ve kayıtları incelenmelidir.

Tapulu devre mülkte, belirli dönemlerde kullanım hakkı ortak mülkiyet payına bağlı bir irtifaktır. Yalnız sağlayıcıya karşı konaklama isteme hakkı veren bir sözleşme ise sizi kendiliğinden taşınmazın paydaşı yapmaz. Satıcının “tapulu tatil” demesi, üyelik kartı veya ödeme makbuzu da hakkın tapuda sizin adınıza kurulmuş olduğunu tek başına kanıtlamaz. Tapu kaydı, resmî senet ve sözleşmenin tamamını karşılaştırın.

Sözleşme tarihini özellikle kontrol edin. Güncel kanunda devre tatil kurulmasına ilişkin sınırlamalar bulunmakla birlikte, eski işlemler ve belirli tarihte yapı ruhsatı alınmış taşınmazlar için geçiş hükümleri de vardır. Yeni sınırlamalardan hareketle bütün eski sözleşmeleri geçersiz veya bütün üyelikleri mülkiyet hakkı saymayın. Geçiş hükmünden yararlanabilen bir sözleşmenin bulunması da vaat edilen ayni hakkın gerçekten kurulup kurulmadığı sorusunu ortadan kaldırmaz.

Yalnız kişisel konaklama hakkınız varsa, kullanmanın kamulaştırma nedeniyle gerçekleşememesinden doğabilecek talebin sağlayıcıya mı, başka bir kişiye mi yöneltileceği sözleşme ve ifa durumu üzerinden belirlenir; bu talep otomatik olarak idarenin ödeyeceği taşınmaz bedelindeki bir hisseye dönüşmez. İfanın tamamen veya kısmen imkânsızlaşması, sağlayıcının sorumluluğu ve alınmış bedellerin iadesi ayrı koşullara bağlıdır. Kamulaştırma kararı, sözleşme, ödeme ve kullanım kayıtlarını birlikte sunun; ne her durumda tüm ücretin iadesini ne de hiçbir hakkınız kalmadığını peşinen kabul edin.