Hazine arazisini ecrimisil ödeyerek kullanmam kamulaştırmada kiracı veya malik sayılmamı sağlar mı?

Yalnız ecrimisil ödemeniz, Hazine arazisinde kira sözleşmeniz bulunduğunu veya taşınmazın maliki olduğunuzu göstermez. Ecrimisil, kamu taşınmazının hukuki dayanağı bulunmayan kullanımına ilişkin bedeldir; geçerli kira sözleşmesindeki kira bedeliyle aynı şey değildir. Makbuzda “ecrimisil” yazmasını tapu veya kira hakkı belgesi yerine kullanmayın.

Devlet İhale Kanunu, bu bedelin fuzuli işgal nedeniyle istenmesini düzenler; idarenin zarar etmiş olması veya kullanıcının kusuru aranmaz. Kira süresi bittikten sonra devam eden kullanım için de koşullarına göre ecrimisil alınabilir. Bu nedenle idarenin para tahsil etmesi, tek başına size yeni bir kira süresi verdiği veya işgali sürekli kabul ettiği anlamına gelmez.

Taşınmazın Hazine adına kayıtlı olmasıyla üzerinde sizin yetiştirdiğiniz ürün, diktiğiniz ağaç veya yaptığınız yapı bulunduğunu iddia etmeniz ayrı konulardır. Bunların hangi koşullarda ve kime ait hak doğuracağı ayrıca araştırılır; ecrimisil ödemek hepsinin bedelini otomatik size kazandırmaz. Özel bir kanundan doğan satış, kiralama veya başka bir hak iddianız varsa onun bağımsız şartlarını ve tamamlanmış işlemlerini gösterin; sırf kullanım yılına veya ödenen toplam bedele dayanmayın.

Tapuyu, kullanımın hukuki dayanağını, varsa ihale ve kira sözleşmesini, ecrimisil ihbarnameleriyle makbuzları ve arazi üzerindeki unsurlara ilişkin delilleri ayırarak sunun. Kamu kurumları arasındaki devir de özel malik taşınmazının kamulaştırılmasıyla aynı olmayabilir. Arazi bedelinde malik gibi pay istemeden önce gerçek sıfatınızı netleştirin; ecrimisile ilişkin bir itirazınız varsa bunu ayrıca doğru işlem ve süre üzerinden değerlendirin.