Finansal kiralama konusu taşınmaz kamulaştırılırsa leasing şirketiyle benim haklarım nasıl ayrılır?

Finansal kiralamada malı kullanmanız ve taksit ödemeniz, taşınmazın mülkiyetinin şimdiden size geçtiği anlamına gelmez. Özel kanuna göre finansal kiralama konusu malın mülkiyeti kiralayana aittir; kiracı sözleşme süresince zilyet olup sözleşmenin amacına uygun faydalanma hakkına sahiptir. Önce tapuda malik olan şirketle sizin sözleşmesel haklarınızı ayrı belirleyin.

Taşınmaz finansal kiralama sözleşmesinin tapudaki şerhini, sözleşmenin kapsamını ve varsa süre sonunda satın alma hakkını inceleyin. Satın alma seçeneğinin bulunmasıyla bu hakkın kullanılıp mülkiyet devrinin tamamlanması aynı değildir. Gelecekte malik olma beklentisini bugünkü tapu mülkiyeti gibi göstererek bütün kamulaştırma bedelinin doğrudan size ödenmesini beklemeyin.

Buna karşılık bedelin malike ödenmesi, şirketle aranızdaki bütün hesabın kesin olarak kapandığı anlamına da gelmez. Kamulaştırma, kullanımın sona ermesi, kalan taksitler ve varsa bedelin borca mahsup edilmesi hakkında sözleşmedeki hükümlerle uygulanacak genel hükümler birlikte incelenmelidir. Finansal kiralama kanunundaki belirli fesih ve malın yeniden satışı hesaplarını, kamulaştırma bedeline otomatik uygulanacak tek bir dağıtım formülü gibi kullanmayın.

Tapu ve şerhi, sözleşmenin tamamını, taksit dökümünü, satın alma hakkına ilişkin işlemleri ve kamulaştırma ödeme kararını hem şirket hem ilgili idare veya mahkeme önünde birlikte ortaya koyun. Mülkiyet bedeli, sözleşmesel borç ve sizin olası alacağınız ayrı gösterilsin. Finansal kiralamaya konut ve çatılı işyeri kiralarının hükümleri uygulanmaz; sıradan kiracı için anlatılan bütün koruma ve sona erme kurallarını buraya aynen taşımayın. Hangi tutarın kime kalacağı, bu ayrımlar ve somut sözleşme çözülmeden kesinleştirilemez.