Alacaklının adı değişmiş ama ipotek devri tapuda görünmüyor; kamulaştırma bedelini kime ödemeliyim?

Alacaklının değişmesi gerçek bir alacak devrine dayanıyorsa, ipotekli alacağın devrinin geçerliliği tapuya tescile bağlı değildir. Bu nedenle tapuda eski alacaklının adı var diye yeni alacaklıyı peşinen yok saymayın. Ancak yalnız gönderilen yeni banka adı veya ödeme hesabı da geçerli bir devir olduğunu kanıtlamaz.

Önce unvan değişikliği, şirket birleşmesi ve alacağın başka kişiye devri ihtimallerini ayırın. Alacağın devrinde kural olarak yazılı şekil aranır; hangi kredi ve alacağın devredildiği, işlemi yapanların yetkisi ve devir zinciri görülmelidir. Sadece devretme sözü verilmiş olması, tamamlanmış devirle aynı değildir. Birden fazla devir varsa son hak sahibine kadar bağlantı kurulmalıdır.

Devrin size ve ilgili ödeme birimine bildirilip bildirilmediği önemlidir. Devirden habersiz borçlunun eski alacaklıya iyiniyetli ödeme yapmasına ilişkin koruma vardır; fakat bildirilen veya çekişmeli bir devri bildiğiniz hâlde sırf tapudaki eski isme güvenerek ödeme yapmak aynı değildir. Alacağın kime ait olduğu gerçekten çekişmeliyse kanunda hâkimin belirleyeceği yere tevdi yolu düzenlenmiştir; taraflardan birinin verdiği hesap numarasıyla uyuşmazlık çözülmüş olmaz.

Devir belgesini, sicil ve temsil kayıtlarını, bildirimleri, güncel borç hesabını ve kamulaştırma ödeme kararını dosyaya sunun. Doğrudan sizin yapacağınız borç ödemesiyle mahkeme talimatına bağlı kamulaştırma ödemesini ayırın; banka talimatının hak sahibiyle uyumu sağlanmalıdır. Borca ilişkin mevcut savunmalarınız da devirle her durumda ortadan kalkmaz; ödeme muhatabı ve gerçek borç tutarı birlikte açıklığa kavuşturulmalıdır.