Kısmi kamulaştırmada ipotek kalan taşınmaz üzerinde devam ederken alınan bölümün parası nasıl ele alınır?

İpoteğin kalan taşınmaz üzerinde görünmeye devam etmesi, kamulaştırılan bölümün parasının kendiliğinden tamamen serbest olduğu anlamına gelmez. Önce ipoteğin hangi taşınmaz veya payı kapsadığını, alınan kısmın hangi işlemle ayrıldığını ve bedel kararının teminatı nasıl ele aldığını belirleyin. Kalan arazi üzerindeki kayıtla alınan bölümün bedeli iki ayrı inceleme konusudur.

Tapu Sicili Tüzüğü, kamulaştırma nedeniyle bir parçanın ayrılarak sicilden terkini gereken hâllerde kalan kısım için kütük sayfasının korunmasını ve işlemin bütün hak sahiplerine bildirilmesini düzenler. Bu, yalnız kamulaştırılan alanın sicil işlemidir; bankanın alacağının her durumda tamamen ödendiği veya bütün teminatlardan vazgeçtiği sonucunu doğurmaz. İpotek kaydının yeni veya kalan parselde nasıl izlendiğini kontrol edin.

Yargısal değerlendirmede, devam eden ipotek kaydının kamulaştırma bedeline etkisinin göz ardı edilmemesi gerektiği vurgulanmıştır. Kısmi kamulaştırmada da ödeme kararı, gerçek borç ve mevcut teminat belgeleri görülmeden yalnız yüzölçümü oranıyla bankaya veya size verilecek tutar belirlemeyin. Bankanın teminatın bir kısmını serbest bırakmaya ilişkin açık bir yazısı varsa kapsamını; bedelden borca ödeme yapılmışsa bu ödemenin kalan borç hesabına yansıyıp yansımadığını inceleyin.

Eski ve yeni tapu kayıtlarını, ifraz ve kamulaştırma planını, ipotek senedini, güncel borç hesabını ve banka ödeme talimatını birlikte sunun. Aynı alacak, hem bedelden tahsil edilip hem kalan taşınmaz bakımından hiç ödeme yapılmamış gibi ikinci kez hesaplanmamalıdır. Buna karşılık kısmi ödeme de kalan ipoteğin otomatik olarak tümüyle kalktığı anlamına gelmez; hangi borcun ve hangi güvencenin sürdüğü açıklığa kavuşturulmalıdır.