Taşınmaz rehni dövizli borcu güvenceye alıyorsa bedel paylaşımında hangi borç belgesini esas almalıyım?

Önce kredi borcunun para birimiyle tapuda ipoteğin hangi para ve tutar üzerinden kurulduğunu ayrı belirleyin. Dövizli kredi bulunması, tapudaki her ipoteğin de döviz ipoteği olduğu anlamına gelmez. Yalnız bugünkü döviz kurunu toplam kamulaştırma parasına uygulayarak bankanın alacağını hesaplamayın.

Türk Medeni Kanunu, belirli kredi kuruluşlarınca yabancı para veya yabancı para ölçüsüyle verilen krediler için yabancı para üzerinden taşınmaz rehni kurulmasını düzenler. İpotek resmî senedinde hangi alacağın, hangi para türü, derece ve güvence sınırıyla karşılandığını kontrol edin. Rehin derecelerinin para karşılığını belirlemeye ilişkin kanuni kur hesabıyla asıl kredi borcunun hangi tarihte ve hangi koşulla ödeneceği aynı mesele değildir.

Kredi sözleşmesini, varsa aynen döviz ödeme şartını, vade ve gecikme durumunu, yapılandırmaları ve yapılmış ödemeleri gösteren hesap dökümünü isteyin. Türk Borçlar Kanunu yabancı para borcunun ülke parasıyla ödenmesi ve vadesinde ödenmemesi durumunda alacaklının seçimleri için koşullar öngörür. Bu nedenle her dosyada tek bir kur tarihi veya her durumda bankanın seçtiği kurun uygulanacağını varsaymayın; talebin hangi sözleşme ve kanuni seçime dayandığı açıklansın.

Kamulaştırma dosyasına ana para, faiz ve diğer kalemleri para birimiyle ayrı gösteren güncel hesap sunulmasını isteyin. İpoteğin güvence sınırıyla toplam kişisel borcu ve size ödenecek serbest tutarı birbirine karıştırmayın. Kur veya borç hesabı çekişmeliyse bunun ödeme kararına etkisi ayrıca çözülmelidir; ipotek kaydı görülmeden doğrudan belirli miktarın bankaya veya size ait olduğu söylenemez.