Evimin bedeli net daire alanından hesaplanmışsa brüt inşaat alanı ayrıca incelenmeli mi?

Evet, kullanılan birim maliyetin hangi alan için belirlendiğiyle raporda çarpılan alanın aynı olması gerekir. Dairenin duvarlar arasında kalan net kullanım alanını, hiçbir açıklama yapmadan bütün yapının inşaat alanı yerine kullanmak hesabı eksik bırakabilir. Buna karşılık net alanı belli bir yüzdeyle artırıp buna “brüt” demek de güvenilir bir düzeltme değildir; doğru alan ölçü ve belgelerle bulunmalıdır.

Uygulama imar planı bulunan alanları düzenleyen Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği; bağımsız bölümün net alanını, brüt alanını, eklentilerle birlikte toplam brüt alanını ve ortak alan payını da içeren genel brüt alanını ayrı tanımlar. Yapı inşaat alanı da yalnız dairelerin iç kullanım alanından ibaret değildir. Bu tanımlar, farklı rakamların neden birbirinin yerine kullanılamayacağını gösterir; yönetmelik tek başına bütün bu alanların aynı bedelle tazmin edileceğine ilişkin bir ödeme tarifesi değildir.

Rapordaki alanın yanına kaynağını yazdırın: Yerinde ölçüm mü, proje mi, tapu belgesi mi, satış ilanındaki metrekare mi? Kat planlarını, duvar ve boşluk ölçülerini, eklentileri ve ortak alanları karşılaştırın. Binanın tamamının mı yalnız bir bağımsız bölümün mü hesaplandığı belli olsun. Ortak alan yapı hesabında zaten bulunuyorsa aynı alanın dairelere yeniden tam olarak eklenmesiyle başka bir hata oluşturulmamalıdır.

İmar planındaki emsale dahil alanı da mevcut yapının maliyet hesabındaki alanla otomatik eşitlemeyin; emsal dışında bırakılan bir bölüm sırf bu nedenle fiziksel olarak yok sayılmaz. Hangi bölümün neden hesaba alındığı veya çıkarıldığı, seçilen maliyet yöntemine göre açıklansın. Alanın düzeltilmesi, yapının hukuki durumunu, ilgili değerleme tarihini ve yıpranmayı ayrıca inceleme gereğini kaldırmaz; kesin ödeme tutarı yalnız metrekare farkından çıkarılamaz.