Emsalin terk edilmiş alanı brüt yüzölçümüne katılmışsa metrekare fiyatı nasıl düzeltilir?

Emsal satışın metrekare fiyatı, satış bedeliyle gerçekten satılan alanın birbiriyle eşleşmesi üzerinden denetlenmelidir. Satıştan önce terk edilerek parselden çıkmış bir alan, hâlâ satılmış gibi paydaya eklenmişse birim fiyat olduğundan düşük görünebilir. Ancak rapordaki “brüt alan” ifadesinin tek başına yanlış olduğu söylenemez; satış anındaki parsel ve işlem geçmişi araştırılmalıdır.

Satış akit tablosunu, o tarihteki tapu yüzölçümünü, terk veya düzenleme belgelerini ve eski-yeni parsel krokilerini birlikte getirtin. Satışın terk öncesi eski parseli mi, işlem sonrası kalan parseli mi kapsadığı belirlenmelidir. Bugünkü net alanı geçmişteki satışın alanı yerine koymak da hatalı olabilir. Pay satışı veya birden fazla parselin birlikte satışı varsa bedelin ve alanın aynı kapsamı ifade etmesi gerekir.

Bilirkişiden hesabı yeniden açık biçimde göstermesini isteyin: Hangi toplam satış bedeli hangi parsel veya pay alanına bölünmüş, terk edilen alan hangi gerekçeyle dahil edilmiş? Alan hatası düzeltilince birim fiyat değişebilir; fakat bu, diğer emsal farklarının ortadan kalktığı anlamına gelmez. Satış tarihi, imar ve düzenleme durumu gibi karşılaştırma unsurları ayrıca korunmalıdır.

İtirazı yalnız “terk var, fiyat artmalı” diye değil, satış belgesindeki alanla rapordaki alan arasındaki somut çelişkiyle kurun. Hem yanlış yüzölçümü kullanılmış hem aynı düzenleme farkı ikinci bir indirimle tekrarlanmışsa iki hesabın bağlantısı açıklansın. Satışın kapsamı güvenilir biçimde belirlenemiyorsa eksik veriyi tahminle tamamlamak yerine başka uygun gerçek satışların araştırılması istenebilir.