Köşe arsam tek cepheli bir satışla karşılaştırılırken cephe farkı nasıl hesaplanır?

Köşe parsel olmanız, tek cepheli emsalle hiçbir şekilde karşılaştırma yapılamayacağı anlamına gelmez; ancak cephe farkı açıklanmadan aynı birim değerin verilmesi de yeterli değildir. Köşenin taşınmazın kullanımına ne sağladığı araştırılır. İki yola açılmak, erişim veya görünürlük bakımından üstünlük sağlayabilir; buna karşılık her köşe parsel aynı oranda değerli sayılmaz.

Her iki parselin ölçülü krokisinde yol cephelerini, yol genişliklerini, giriş yapılabilen noktaları ve imar koşullarını gösterin. İki tarafta yol çizgisi bulunmasıyla iki taraftan kullanılabilir giriş olması aynı değildir. Köşe konumunun çekme mesafeleri, kullanılabilir alan ve izin verilen kullanımla ilişkisi de incelenmelidir; yalnız cephe sayısını ikiye katlayarak fiyat bulunamaz.

Bilirkişi hangi özelliği üstün veya eksik saydığını ve bunun karşılaştırma oranına nasıl yansıdığını açıklamalıdır. Benzer köşe ve tek cepheli gerçek satışlar varsa bunlar düzeltmenin denetlenmesine yardımcı olabilir. Raporda “köşe olduğu için artış” yazıp dayanağı belli olmayan bir yüzde kullanılması yeterli gerekçe değildir. Cephe, erişim ve ticari konum başlıkları aynı avantajı tekrar tekrar saymamalıdır.

İtirazınızda yalnız “benimki köşe” demek yerine, raporun görmediği kullanılabilir cepheyi veya yanlış kabul ettiği imar koşulunu gösterin. Kamulaştırma nedeniyle sonradan kalan parselin köşe niteliğini kaybetmesi ayrı bir değer kaybı incelemesidir. Burada öncelikle alınan taşınmazın değerleme tarihindeki mevcut özellikleri uygun emsalle karşılaştırılır.