Emsal alıcısı yalnız komşu parseli birleştirmek için yüksek fiyat verdiyse bu özel amaç sayılır mı?

Evet; fiyatın yalnız o alıcıya özgü parsel birleştirme yararı için oluştuğu belirlenmişse, özel amaç taşıyan bu işlemi olağan arsa satış emsali gibi kullanmak doğru değildir. Komşu olmak tek başına yeterli değildir; önemli olan, fiyatın olağan piyasa koşullarından mı yoksa o kişinin diğer parseliyle birleşince elde edeceği özel yarardan mı kaynaklandığıdır. İddia, somut işlem ve fiyat verileriyle desteklenmelidir.

Satılan parsel ile alıcının diğer parselinin konumunu, satışın koşullarını ve varsa birleştirmeye ilişkin belgeleri inceletin. Birleştirme hukuken ve teknik olarak mümkün mü, yoksa yalnız alıcının beklentisi mi? Çevredeki başka uygun satışlarla açıklanamayan fiyat farkı varsa bunun nedeni sorulmalıdır. Yüksek fiyat görmek, tek başına bütün farkın özel amaçtan doğduğunu kanıtlamaz.

Her alıcı için geçerli mevcut konum veya imar üstünlüğü ile belirli komşunun kişisel ihtiyacı ayrılmalıdır. Arsanın genel bir üstünlüğünü “özel amaç” diyerek silmek de, yalnız bu alıcının birleşik projesinden doğan bedeli bütün çevreye uygulamak da doğru bir karşılaştırma olmaz. Bilirkişi seçilen işlemin neden özel amacı olmayan uygun emsal sayıldığını gerekçelendirmelidir.

İşlem bu bakımdan güvenilir değilse başka uygun satışların araştırılmasını isteyin; özel amaç etkisini karşılıksız bir yüzdeyle azaltıp sorunu çözülmüş saymayın. Kendi arsanızın aynı değeri alması için yalnız komşunun yüksek ödeme yapmış olması yeterli değildir. Değerleme tarihindeki gerçek özellikleriniz ve uygun emsallerle farklarınız ayrıca incelenir.