İmar uygulamasıyla değişen arsam kamulaştırıldı; ilk aldığım tarihle son tescil tarihinden hangisi vergide önemlidir?

İmar uygulamasından sonra yeni tapu düzenlenmesi, tek başına vergi bakımından mutlaka yeni bir edinim tarihi olduğu anlamına gelmez. Gelir İdaresinin açıklamalarında, cins değişikliği yapılmadan gerçekleşen imar uygulaması ile taşınmazın gerçekten başka bir cinse dönüştürülmesi ayrılır. Önce eski ve yeni tapu arasındaki işlemin yalnız parsel ve pay düzenlemesi mi, yoksa örneğin tarladan arsaya cins değişikliği mi olduğunu belirleyin.

İdarenin bu ayrımı ele alan bir özelgesinde, cins değişikliği olmadan yapılan ifraz ve imar işlemlerinde ilk edinim tarihinin dikkate alınması gerektiği belirtilmiştir. Buna karşılık, arazinin belediye işlemi sonucu arsa niteliği kazanarak cinsinin değiştirildiği durumda vergi idaresi bu değişikliğin tarihini esas alır. Bu nedenle son tapunun basım tarihiyle yetinmek de her durumda ilk satın alma tarihine dönmek de doğru olmaz.

İlk edinim senedini, eski ve yeni tapu kayıtlarını, imar uygulaması ve tescil belgelerini, cins değişikliğinin hangi tarihte hangi işlemle yapıldığını gösteren kayıtları birlikte isteyin. Eski parselden yeni parsele geçiş tablosu hazırlayın. İşlem sırasında ayrıca bedel ödeyerek yeni pay edinmişseniz veya pay değişimi yapılmışsa, bunları yalnız numara değişikliği gibi göstermeyin; edinim zincirine ayrı işlem olarak ekleyin.

Bu açıklama kişisel malvarlığındaki taşınmazın değer artışı kazancı incelemesine ilişkindir. Ticari organizasyon içinde yapılan işlemler ve ticari nitelik taşıyan parselleme veya devamlı satışlar ayrıca değerlendirilir. Eski tarihli özelgelerde geçen dört yıllık süreyi yeni edinimler için kullanmayın; kendi edinim tarihinize uygulanacak hüküm, gerçek işlem türü ve kamulaştırma zamanı birlikte incelenmelidir.