Emsal turizm imarlı ama sezonluk işletme kısıtlıysa imar başlığı tek başına yeterli mi?

“Turizm imarlı” başlığı tek başına yeterli değildir. Ancak önce sezonluk sınırlamanın gerçekten bağlayıcı bir kullanım koşulu mu, işletmecinin kendi tercihi mi, yoksa bölgede talebin yılın belirli dönemlerinde yoğunlaşması mı olduğunu ayırın. Bütün turizm parsellerinin hukuken yalnız aynı aylarda işletilebildiği varsayılamaz; iddia edilen sınırlamanın dayanağı gösterilmelidir.

Emsalin satış tarihindeki plan notlarını, imar durumunu ve ileri sürülen işletme veya kullanım şartını içeren geçerli belgeyi isteyin. Koşul hangi faaliyeti, alanı ve dönemi kapsıyor; taşınmazın izin verilen kullanımını mı, belirli işletmenin durumunu mu ilgilendiriyor? Bugünkü işletmenin kapalı olduğu ayları görmek, satış tarihinde arsanın hukuki kullanımının aynı biçimde sınırlı olduğunu kanıtlamaz.

Gerçek ve ilgili bir sınırlama belirlenirse, bunun emsalin ekonomik kullanılabilirliği ve sizin parselinizle karşılaştırılması üzerindeki etkisi açıklanmalıdır. Benzer kullanım koşullarındaki uygun gerçek satışlarla denetim istenebilir. Faaliyet aylarının sayısını doğrudan arsa fiyatına oranlamak veya gelecekte kurulacak otelin oda gelirini kamulaştırma bedeline çevirmek yeterli bir değerleme değildir.

İtirazınızda sezonluk kullanımın hangi belgeden çıktığını veya raporda belgesiz varsayıldığını belirtin. Satışın kendisi bir turizm işletmesini, ruhsatını ya da başka varlıkları da kapsıyorsa, bu işlem ayrıca uygun emsal olup olmadığı yönünden incelenir; yalnız “turizm arsası satışı” denilerek bütün paket fiyatı arsa bedeli sayılamaz. Kullanım sınırlaması, işletme koşulu ve satışın özel amacı ayrı sorular olarak cevaplanmalıdır.