2/B kapsamında satın alma başvurum sonuçlanmadan arazi kamu projesine ayrılırsa alacağımın niteliği nedir?

Satın alma başvurusu henüz sonuçlanmamışsa, sırf başvuru yaptığınız için araziyi malik gibi kamulaştırma bedeliyle devreden kişi sayılmazsınız. Önce 2/B satın alma bakımından hak sahibi kabul edilip edilmediğinizi, tapu devrinin gerçekleşip gerçekleşmediğini ve “kamu projesine ayrılma” işleminin hangi hükme dayandığını belirlemek gerekir. Bu aşamada her talebi kesinleşmiş bir para alacağı olarak adlandırmak yanıltıcı olabilir.

Kanun, doğrudan satılması gereken 2/B taşınmazlarından kamu hizmetlerine ayrılan veya bu amaçla kullanılan yerlerin hak sahiplerine satılmamasını düzenler. Aynı hüküm, istenirse bunların yerine rayiç değeri eşdeğer, öncelikle aynı ilde bulunan başka bir 2/B taşınmazının kanundaki satış bedeli esaslarıyla doğrudan satılabilmesine imkân tanır. Bu, eski yerin tam değerinin size nakden ödenmesi veya karşılık arazinin ücretsiz verilmesiyle aynı şey değildir.

Ancak her kamu projesi bu yolla yürütülmez. Kanunda ayrıca tanımlanan gecekondu veya kentsel dönüşüm proje alanlarında, taşınmazın başka idareye mevcut haklar belirtilerek devri ve hak sahiplerinin durumunun proje içinde karşılanması için ayrı hükümler vardır. Genel bir yol veya tesis projesini, yalnız “proje” adı geçtiği için bu özel dönüşüm düzenine sokmayın. Yapı ve eklentilere ilişkin olası ödeme veya mahsup da arazi mülkiyetinin bedelinden ayrı incelenir.

İdareden satışın neden tamamlanmadığını, ayrılma veya devir kararını, kabul edilen hak sahipliğinizi ve önerilen çözümün dayanağını yazılı olarak isteyin. Yatırdığınız paraların hangi işlem için alındığını da belgeleriyle ayırın. Başka yer satışı, ödediğiniz tutarın iadesi, proje içindeki hakların karşılanması veya ayrı bir zarar talebi; koşulları görülmeden tek bir kamulaştırma alacağına çevrilemez.