Turizm bölgesindeki otelim işletme belgeli olduğu halde özel kamulaştırma hükmü kapsamında alınabilir mi?

Turizm işletmesi belgeniz, özellikle hangi kamulaştırma hükmünün kullanıldığı bakımından önemlidir. Turizmi Teşvik Kanununun özel kişilere ve vakıflara ait taşınmazların edinilmesine ilişkin hükmü, “turizm işletmesi belgesine sahip olmayanlar” koşulunu içerir. Bu hükme dayanılan bir işlemde, otelinizin geçerli işletme belgesini yok sayarak taşınmazı belgesiz bir yer gibi değerlendirmek doğru değildir.

Önce belgenin adını ve kapsamını kontrol edin. Turizm yatırımı belgesi, turizm işletmesi belgesi ve basit konaklama turizm işletmesi belgesi kanunda ayrı tanımlanmıştır. Yalnız belediyeden alınmış işyeri ruhsatını veya yatırım aşamasındaki belgeyi, sorudaki işletme belgesiyle aynı saymayın. Belgenin hangi tesis ve parsel için düzenlendiği ile işlem tarihinde geçerli olup olmadığı da önemlidir.

Bununla birlikte “işletme belgem var, hiçbir gerekçeyle kamulaştırma yapılamaz” sonucu da çıkmaz. Kanunda kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgesindeki özel arazi ve arsaların turizm yatırımlarına tahsisi için ayrı bir acele kamulaştırma düzenlemesi de bulunur. Somut işlem başka bir hükme dayandırılmışsa onun kapsamı ve koşulları ayrıca incelenmelidir; bir hükümdeki belge koşulundan bütün edinim yollarına karşı sınırsız bir dokunulmazlık çıkarılamaz.

İdareden kamulaştırmanın tam kanun ve bent dayanağını, bölge kararını ve parselinizle ilgili işlem belgelerini isteyin. İşletme belgenizi, varsa değişiklik veya iptal kayıtlarını ve belgenin tesisi hangi sınırlar içinde kapsadığını gösteren belgeleri sunun. İtirazınızı yalnız “otelim çalışıyor” diye değil, uygulanan hükmün hangi koşulunun sizin dosyanızda bulunmadığını açıklayarak kurun; acele işlem yapılması da bütün hukuki itirazları ortadan kaldırmaz.