Kamulaştırma karşılığında verilen arsayı daha sonra satarsam yeni vergi süresi hangi tarihte başlar?

Kamulaştırma karşılığında verilen yeni arsa için kural olarak kendi ediniminden başlayan ayrı bir süre değerlendirilir. Eski arsanızı uzun yıllar elinizde tutmuş olmanız, o süreyi karşılık aldığınız yeni arsaya otomatik olarak taşımaz. Gelir İdaresinin kamulaştırma karşılığı trampa işlemini ele alan açıklamasında da eski taşınmazın elden çıkarılması ile yeni parselin edinilmesi ayrı işlemler olarak kabul edilmiştir.

Yeni arsanın trampa yoluyla hangi tarihte edinildiğini, anlaşma ve tapu tescil kayıtlarından belirleyin. Olağan taşınmaz ediniminde tapu tescili esas olmakla birlikte, tescilden önce mülkiyet kazanılmasına veya belgelendirilmiş fiilî kullanıma ilişkin özel durumlar varsa ayrıca incelenir. Eski taşınmaz hakkında alınan kamulaştırma kararının tarihi, yeni arsanın size geçtiği tarih yerine kendiliğinden kullanılamaz.

Ticari faaliyet dışındaki kişisel taşınmaz için, yeni edinimden itibaren beş yıl içinde satış yapılması değer artışı kazancı incelemesini gündeme getirir. Bununla birlikte satış bedelinin tamamı doğrudan kazanç değildir; yeni arsanın edinim maliyeti ve kanunen dikkate alınabilecek giderler üzerinden net kazanç hesaplanır. Trampa değer tespitini, varsa nakit farkı ve yeni arsanın sonraki satış belgelerini birbirinden ayırarak saklayın.

Eski arsanın devrinde süre dolduğu için değer artışı kazancı çıkmamış olması, yeni arsanın kısa süre sonra satışını da vergisiz yapmaz. Yeni taşınmaz bir işletmeye dâhilse veya satışlar ticari faaliyet niteliğindeyse kişisel malvarlığına ilişkin beş yıllık kuralla yetinilemez. İlk trampa ile sonraki satışın her biri için ayrı edinim, devir ve maliyet dökümü hazırlatın.