Keşifte araziye giremediler; uzaktan bakılarak rapor hazırlanabilir mi?

Araziye girilememişse, yalnız uzaktan bakıldığı söylenerek bütün gerekli incelemenin yapıldığı kabul edilmemelidir. Kamulaştırma bedeli, taşınmazın bulunduğu yerdeki özelliklerinin ve kanuni değer unsurlarının araştırılmasını gerektirir. Hangi bölüme neden girilemediği, dışarıdan gerçekten nelerin görülebildiği ve hangi önemli unsurun incelenemediği tutanakta ve raporda açık olmalıdır.

Keşif tutanağını ve ek fotoğraf veya krokileri alın. Sınırın, yapıların, ağaçların, sulama düzeninin ya da kalan bölümün uzaktan görülemeyen özelliğini somutlaştırın. Mahkemeden bu eksikliğin nasıl tamamlanacağının belirlenmesini, gerektiğinde erişim sağlanarak tamamlayıcı keşif ve teknik inceleme yapılmasını isteyin. Raporda görülmeyen bir husus varsayımla doldurulmuşsa kullanılan başka belgenin onu gerçekten kanıtlayıp kanıtlamadığını sorgulayın.

Girişin engellenme nedeni önemlidir. Taraflar ve üçüncü kişiler keşif kararının gereğine uymak zorundadır; tarafın karşı koyması ispat yüküne göre delilden vazgeçme veya karşı olgunun kabulü gibi sonuçlar doğurabilir, fakat hâkim duruma ve karşı koyma sebebine göre bu sonucu uygulamayabilir. Üçüncü kişinin engellemesi için de ayrı kanuni tedbirler vardır. Her fiziksel engeli veya güvenlik sorununu kasıtlı karşı koyma sayıp aynı yaptırımı istemeyin.

Erişim ve güvenlik sorununu mahkemeye bildirin; kendiniz kilit kırarak, zor kullanarak veya tehlikeli alana girerek keşfi tamamlamaya çalışmayın. Bilirkişinin hangi gözleme ve hangi resmî veriye dayandığı denetlenebilir olmalıdır. Uzaktan görülen bazı özelliklerin kaydıyla, ölçülmesi veya içeriden incelenmesi gereken unsurların tamamlandığını aynı saymayın; eksikliği rapor itirazında açıkça gösterin.