Kamulaştırma parasını yabancı banka hesabıma aldım; yurt dışına ödeme yapılması Türkiye'deki vergi incelemesini değiştirir mi?

Hayır; paranın yabancı bir banka hesabına gönderilmesi, Türkiye’deki taşınmazdan doğan işlemi kendiliğinden Türkiye dışı gelir yapmaz. Gelir vergisinde bakılan yalnız bankanın bulunduğu ülke değildir. Vergisel yerleşiklik ve kazancı doğuran işlemin Türkiye ile bağlantısı birlikte değerlendirilir; ödeme hesabını değiştirmek tek başına beyan yükümlülüğünü ortadan kaldıran bir yol değildir.

Dar mükellefler bakımından diğer kazanç ve iratlarda, kazancı doğuran iş veya işlemin Türkiye’de yapılması yahut Türkiye’de değerlendirilmesi esas alınır. Kanundaki değerlendirme kavramı yalnız Türkiye’de nakden ödeme yapılmasıyla sınırlı değildir: Yurt dışında yapılan ödemenin Türkiye’de ödeyenin veya adına ödeme yapılanın hesaplarına geçirilmesi de bu kapsamda incelenir. Bu yüzden Türkiye’deki taşınmazın kamulaştırılmasına ait ödemenin yabancı IBAN’a gitmesiyle Türkiye bağlantısının kesildiğini düşünmeyin.

Kamulaştırma kararı veya anlaşması, tapu-devir belgeleri, idarenin ödeme yazısı ve bankalar arasındaki transfer kaydını birlikte saklayın. Transferin hangi taşınmaza ve hangi hak sahibine ait olduğunu, ana bedel ile faiz gibi ayrı kalemleri gösterin. Yabancı bankanın dökümündeki açıklama kısa veya farklı dildeyse işlem zincirini açıklayan belgeleri de sunun; hesabın yurt dışında olması belge ihtiyacını azaltmaz.

Bu yanıt her durumda vergi çıkacağı anlamına gelmez; kişisel taşınmazın edinim ve kazanç koşulları yine incelenir. Türkiye’de tam veya dar mükellef olmanız beyan yolunu etkiler; ilgili ülkeyle varsa anlaşma hükümleri de kendi kapsamıyla değerlendirilir. Ayrıca yabancı hesaba aktarılan ana bedelle, o hesapta daha sonra oluşan faiz veya yatırım getirisini ayrı tutun: Sonraki getiri, ilk kamulaştırma ödemesiyle aynı gelir değildir.