Bina içindeki sabit dolapların maliyet hesabına dâhil olup olmadığı nasıl anlaşılır?

Sabit dolabın bina maliyetine girip girmediği, yalnız raporda ayrı bir satır bulunmasına bakılarak anlaşılmaz. Dolap seçilen maliyetin içinde karşılanmış olabilir veya hiç incelenmemiş olabilir. Bilirkişiden dolabın mevcut niteliğiyle kullanılan maliyet hesabı arasında açık bağlantı kurulmasını isteyin.

Dolabın hangi odada bulunduğunu, ölçülerini, malzemesini, yapım tarihini ve duvara ya da zemine bağlantısını gösterin. Yerinde yapılmış gömme dolapla sökülüp başka evde kullanılabilecek mobilyayı aynı kabul etmeyin. Fatura, uygulama çizimi ve tarihli fotoğraflar yardımcıdır; fakat fatura tutarı doğrudan kamulaştırma bedeline eklenecek rakam değildir.

Raporda kullanılan yapı sınıfını, maliyet kaynağını ve varsa ayrıntılı imalat hesabını inceleyin. “Bina bedeline dâhil” deniliyorsa hangi kapsamda karşılandığı açıklansın. 2026 yapı yaklaşık maliyeti tebliği ortalama nitelikli malzemeleri esas alır; bu açıklama her dolabın mutlaka içeride veya dışarıda olduğu yönünde tek başına cevap vermez. Değerleme tarihine uygun kaynak kullanılmalıdır.

Hesapta bulunmayan bir unsur saptanırsa hukuki niteliği, mevcut değeri ve kamulaştırmanın etkisi birlikte değerlendirilir. Aynı dolap hem bina bedelinde hem ayrıca tam alış bedeliyle iki kez sayılmamalıdır. Sökülerek elde kalacak parçalar varsa bunlar da açıklansın; amacınız yalnız dolaba yeni bir satır açılması değil, gerçekten hangi değerin karşılandığının anlaşılması olsun.