Kamuya ait olduğu söylenen parselde özel payım varsa tüm taşınmaz kamu-kamu devrine konu edilebilir mi?

Hayır. Parselde kamu kurumunun payı bulunması, sizin özel mülkiyetinizdeki payı da kamu malı hâline getirmez. Kurumlar arası devir usulü, kamu tüzelkişilerinin ve kurumlarının sahip olduğu taşınmaz veya haklar içindir. Özel payınız varsa, bu payın edinimi yalnız iki idarenin kendi aralarında yaptığı işlemle tamamlanmış sayılamaz.

Paylı mülkiyette her paydaş kendi payı bakımından malik haklarına sahiptir. Bu pay, arazide mutlaka sınırı çizilmiş ayrı bir köşe demek değildir; bölünmemiş taşınmaz üzerindeki paydır. Dolayısıyla idareye ait payın devriyle sizin payınızın kamulaştırılması aynı hukuki işlem değildir. Kamu hizmeti için özel payın da edinilmesi gerekiyorsa, uygulanacak özel hüküm bulunmadıkça özel mülkiyet için öngörülen kamulaştırma ve bedel güvenceleri ayrıca yerine getirilmelidir.

Önce gerçekten özel payınızın mevcut olup olmadığını ve devir belgesinin hangi payı kapsadığını kesinleştirin. Tapuda adınızın görünmesi, pay oranı, önceki edinim ve varsa mahkeme kararları birlikte incelenmelidir. İdare payınızın kendisine ait olduğunu ileri sürüyorsa mülkiyet çekişmesini, kurumlar arasındaki devir bedeli anlaşmazlığından ayırın. Kamulaştırmada mülkiyet çekişmesi varsa, kanunun bedelin sonuçta belli olacak hak sahibi için korunmasına ilişkin ayrı usulü bulunur; bedelin iki kurum arasında belirlenmesi sizin iddianızı tek başına çözmez.

Güncel ve önceki tapu kayıtlarını, payınıza dayanak belgeleri, devir kararını ve varsa kamulaştırma planını idareye sunun. İşlemin yalnız kamu payını mı yoksa bütün parseli mi kapsadığını, sizin payınız için hangi karar ve ödeme işleminin yapıldığını yazılı sorun. Payınız yok sayılarak kayıt değiştirilmişse tapu sicilinin düzeltilmesi ve ilgili işlemlere karşı başvuru yolları ayrıca değerlendirilmelidir. Kamu payının devrine itiraz etmekle kendi özel payınız üzerindeki hakkı korumayı aynı talep sanmayın.