Üretim masraflarında finansman faizi varsa kapitalizasyon oranıyla aynı kavram mı kullanılıyor?

Hayır, üretim giderindeki finansman veya sermaye faiziyle kapitalizasyon oranı aynı işi yapmaz. Kapitalizasyon oranı, uygun biçimde belirlenmiş yıllık net gelirden arazi değerine geçişte kullanılır. Bir üretim gideri cetvelindeki faiz satırı ise üretim için kullanılan para veya sermayeye ilişkin başka bir hesap olabilir. Aynı yüzde işaretinin bulunması bu iki tutarın aynı kavram olduğunu göstermez.

Önce “faiz” satırının neyi anlattığını açıklatın: Belirli bir kredinin faizi mi, maliyet cetvelindeki varsayımsal işletme sermayesi karşılığı mı, yoksa taşınmaz bedeline uygulanacak ödeme faizi mi? Hangi anaparaya, hangi süreye ve hangi orana uygulandığı ayrı gösterilmelidir. Kişisel borcunuzun tamamını veya borç nedeniyle ödediğiniz gecikme bedelini sırf tarımla uğraştığınız için olağan arazi giderine aktarmayın.

Kavramların ayrı olması, maliyet cetvelindeki sermaye faizinin kamulaştırma hesabında mutlaka indirilebileceği anlamına gelmez. Sermaye faizinin üretim giderlerinden ayrılarak hariç tutulduğu yargısal değerlendirmeler vardır. Bu nedenle tarımsal işletme maliyeti için hazırlanmış faizli toplamı olduğu gibi kullanmak yerine, bilirkişiden hangi gider kalemlerinin kamulaştırma değerlemesine neden alındığını veya alınmadığını açıklamasını isteyin. Yalnız “iki faiz farklıdır” denilmesi, tartışmalı gideri kabul etmek için yeterli değildir.

Raporda önce kabul edilen ürün gelirini ve giderleri, sonra bulunan yıllık net geliri, en son da arazi değerine geçişte kullanılan kapitalizasyon oranını ayrı izleyin. Bir kredi faizini doğrudan kapitalizasyon oranı yerine koymak veya yalnız benzer isimden hareketle oranı silmek doğru denetim yöntemi değildir. İtirazınız, faiz satırının niteliğine ve hesap dayanağına ilişkin olsun; bu açıklama her finansman giderinin kabul edileceği ya da her araziye aynı oran uygulanacağı anlamına gelmez.