Jeotermal kuyusu için kamulaştırılan yer şirket yerine hangi idare adına tescil edilir?

5686 sayılı Kanunun jeotermal faaliyet için öngördüğü kamulaştırma yolunda taşınmaz, şirket adına değil, kanunda tanımlanan idare adına tescil edilir. Ruhsat sahibine ise faaliyetler devam ettiği sürece tahsis edilir. Şirketin kuyuyu işletmesi ve kamulaştırma giderlerini karşılaması, tapunun doğrudan şirketin özel mülkiyetine geçtiği anlamına gelmez.

Buradaki “idare”yi yalnız eski bir kurum adına bakarak belirlemeyin. Güncel kanuna göre büyükşehirlerde Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlıkları, büyükşehir belediyesi bulunmayan illerde ise il özel idareleri bu tanımın içindedir. Bu nedenle büyükşehirde eski bir il özel idaresi yazısını gördüğünüzde, bugünkü işlemi hangi birimin yürüttüğünü ve tescilin hangi idare adına istendiğini ayrıca açıklatın.

İşlem türünü de ayırın: Bu cevap, mülkiyetin kamulaştırılarak edinilmesine ilişkindir. Yalnız irtifak hakkı isteniyorsa, bütün taşınmazın mülkiyetinin alınmasıyla aynı sonuç doğmaz. Kanun, işletme döneminde gerekli yerler için kamulaştırma veya irtifak talebini düzenler; bedeller ve masraflar ruhsat sahibince karşılanır. Ödemeyi yapanla tapuda hak sahibi olacak kişinin aynı olması gerektiğini varsaymayın.

Kamu yararı ve kamulaştırma belgelerinde dayanılan kanunu, alınacak alanı ve hakkı; tescil belgesinde malik olarak gösterilen idareyi; tahsis belgesinde şirketin kullanımını birlikte kontrol edin. Şirketin sizinle kendi adına yaptığı özel bir satış sözleşmesini bu kanuni kamulaştırma yoluyla karıştırmayın. Başka bir edinim rejimine dayanan dosyada da sırf tesis jeotermal diye aynı tescil sonucunu otomatik uygulamayın; önce işlemin hukuki dayanağı açık olmalıdır.