Binamın alt katı dükkân üstü konutsa bütün katlara tek maliyet sınıfı uygulanabilir mi?

Alt katta dükkân, üst katlarda konut bulunması raporda açıklanmalıdır; fakat bu durum tek başına her kata mutlaka farklı bir maliyet sınıfı uygulanacağını da bütün binanın ticari yapı sayılacağını da göstermez. Önce binanın bütün olarak hangi özelliklerle sınıflandırıldığı, farklı kullanımların bu seçimde nasıl değerlendirildiği anlaşılmalıdır. Sırf tek parsel veya tek bina olduğu için gerekçesiz tek rakam kullanılması yeterli değildir.

Kat planlarını, kullanım ve ruhsat belgelerini, ilgili tarihteki fiilî kullanımı ve ölçülü alanları birlikte sunun. Dükkânın satış alanı, varsa deposu, konut katları ve ortak alanlar raporda birbirine karışmasın. Bir bölüm sonradan dükkâna dönüştürülmüşse bunun zamanı ve kapsamı da belli olsun. Bir işyerinin yüksek kira getirmesi, yapının bütün katlarına doğrudan daha yüksek inşaat maliyeti yazılmasını tek başına haklı kılmaz.

2026 yapı yaklaşık maliyetleri tebliğinde konutlarla ticari yapılar için farklı tanımlar vardır. Aynı tabloda geçen “karma kullanımlı yapılar” ise alışveriş merkeziyle birlikte ofis veya konut içeren kompleks yapılar olarak açıklanmıştır. Bu ifadeyi yalnız zemin katında dükkân bulunan her apartmana otomatik uygulamayın. Sınıf konusunda tereddüt varsa tebliğde proje ve imalat miktarlarından maliyet bulunmasına dayalı açıklama vardır; seçilen yöntemin sizin binanıza neden uygun olduğu gösterilmelidir.

Hesap bölümler üzerinden yapılıyorsa hangi alanın hangi bedelle değerlendirildiği ve ortak imalatların nasıl hesaba katıldığı açık olmalıdır; aynı alan iki kez eklenmemelidir. Bütün yapı için tek sınıf seçilmişse farklı kullanımın neden ayrı bir sonuç doğurmadığını açıklatın. Yaklaşık maliyet kaynağı tek başına kesin kamulaştırma tutarı değildir; değerleme tarihi, fiilî yapı özellikleri ve yıpranma ayrıca incelenir.