Dönüşümde çoğunluk sağlandığı söyleniyor; bunun tek başına arsamızdan sınır olmadan bedelsiz yol bırakılmasına yettiği kabul edilebilir mi?

Hayır. Gerekli çoğunluğun sağlanması, arsadan istenen büyüklükte alanın hiçbir sınır ve gerekçe aranmadan bedelsiz bırakılabileceği anlamına gelmez. Karar almaya yeten çoğunluk ile alınan kararın mülkiyet hakkına getirdiği yük farklı konulardır. Ancak çoğunluk kararına katılmamış olmanız da dönüşüm kapsamındaki her terk işlemini tek başına engellemez.

Bugünkü düzenlemede, kapsamına giren işlemler bakımından paydaşların hisseleri oranında salt çoğunlukla karar verebileceği konular arasında terk de bulunmaktadır. Bu nedenle eski bir kararda geçen “kanunda terk yetkisi yoktu” veya eski çoğunluk oranı ifadelerini bugünkü dosyaya aynen uygulamayın. Hangi alan veya parselde, hangi tarihte ve hangi hükme dayanılarak işlem yapıldığını belirleyin.

Anayasa Mahkemesi, eski düzenlemeler dönemindeki bir dönüşüm olayında yalnız çoğunluğun varlığıyla yetinmemiştir. Bedelsiz bırakılacak alanın sınırı ile karara katılmayan maliklerin paylarının terkten önce mi sonra mı satılacağındaki belirsizliği de incelemiş ve mülkiyet hakkı ihlali bulmuştur. Bu karar, bugünkü bütün terklerin geçersiz olduğunu göstermez; çoğunluk hesabının işlemin diğer hukuki sorunlarını kendiliğinden çözmediğini ortaya koyar.

Karar tutanağını, terk krokisini, önceki ve sonraki yüzölçümlerini, yolun plandaki yerini ve payınızın değer hesabını birlikte isteyin. Hangi kamu ihtiyacı için ne kadar alan alındığı ve kalan taşınmaza etkisi açıklansın. Sırf “çoğunluk imzaladı” cevabıyla yetinmeyin; fakat başka imar işlemlerindeki bir yüzdeyi de bu dosyada kesin üst sınırmış gibi kabul etmeyin. Somut işlemin dayanağı ve yüklediği külfet ayrıca incelenmelidir.