Takas için aynı adadaki herkesin başvurması şartı iptal edilmiş; benim tek parselimdeki bütün ortakların imzası da artık gereksiz mi?

Hayır. Aynı adadaki bütün parsellerin maliklerinin birlikte başvurması ile tek bir taşınmazın paydaşlarının o taşınmazın tamamının takasını istemesi farklıdır. İlkine ilişkin iptal kararı, ikincisi bakımından bütün ortakların iradesini kendiliğinden gereksiz hâle getirmez.

Anayasa Mahkemesi, aynı ada içindeki bütün maliklere ulaşma ve onları ikna etme zorunluluğunu ölçüsüz bulduğu düzenlemeyi daha önce iptal etmiştir. Daha sonraki bir bireysel başvuruda ise uyuşmazlığın yalnız bir parselin takası olduğunu vurgulamıştır. O parselin tamamı üzerindeki tasarruf bakımından paylı mülkiyet kurallarını ve ortaklıkla ilgili hukuki imkânları dikkate alarak ihlal bulmamıştır.

Bu nedenle tapudan aynı parselde kimlerin paydaş olduğunu ve başvurunun hangi taşınmazın tamamını kapsadığını belirleyin. Sadece “ortak çok, kimseyi tanımıyorum” demekle takas yolunun kullanılamaz olduğu sonucu çıkmayabilir. Kaynak kararda idari ret işlemine karşı başvuru ve ortaklık sorununu çözmeye yönelik girişimlerin bulunmaması değerlendirilmiştir. Kendi dosyanızda yapılan girişimleri, verilen cevapları ve somut engelleri açıklayın.

Ortaklığın giderilmesi veya paydaşlıktan çıkarma, takasa katılmayan herkese otomatik uygulanacak çözümler değildir. Paydaşlıktan çıkarma ağır yükümlülük ihlali ve ortaklığın devamının çekilmez hâle gelmesi gibi koşullara bağlıdır. Paylaşma talebinin de sınırları vardır; aynen bölüşme mümkün değilse satış gündeme gelebilir. Bu yolların taşınmazı koruma hedefinize ve sit rejimine etkisini incelemeden, yalnız imza elde etmek için sonuçlarının kesin olduğunu düşünmeyin.