Tapuya yazılmamış ömür boyu kullanma anlaşmamı kamulaştıran idareye karşı ileri sürebilir miyim?

Tapuya yazılmamış ömür boyu kullanma anlaşması, tek başına idare karşısında tescilli intifa hakkıyla aynı sonucu doğurmaz. Önce belgenin ne kurduğunu belirleyin: Bir taşınmaz üzerinde intifa veya oturma hakkı mı vaat edilmiş, kira ya da ücretsiz kullanım mı düzenlenmiş, yoksa kanundan doğan ayrı bir hak mı söz konusu? Belgeye yalnız “ömür boyu” yazılması bu ayrımı çözmez.

Sözleşmeyle taşınmaz üzerinde intifa kurulmasında kural tapu kütüğüne tescildir. Buna karşılık kanundan doğan taşınmaz intifası için, tescil edilmemiş olsa da durumu bilenlere karşı ileri sürülebilmesine ilişkin özel düzenleme vardır. Özel kullanım sözleşmenizi sırf imzalı olduğu için bu yasal intifa istisnasına sokmayın. Hakkın gerçekten doğduğu dayanağı, gerekli şekli ve sicil durumunu birlikte kontrol edin.

Malike karşı sözleşmenin yerine getirilmesini veya koşulları varsa başka bir kişisel talebi ileri sürebilmekle, idareden doğrudan kamulaştırma bedeli payı almak aynı değildir. İntifanın yerine geçen bedel üzerindeki kanuni devam kuralına dayanmak için de önce gerçekten mevcut bir intifa hakkı bulunmalıdır. Farklı bir sözleşme türü varsa onun kamulaştırma karşısındaki sonuçları ayrıca incelenir; bu açıklama her kiracıya veya ücretsiz kullanıcıya otomatik tazminat hakkı vermez.

Sözleşmenin aslını, imzaları, tapu kaydı ve dayanak belgelerini, hakkın hangi alan ve süreyi kapsadığını ve idareye yaptığınız bildirimleri sunun. Tescil veya hak sahipliği davası varsa dosyasını da bildirin. Uzun süre fiilen oturmuş olmayı tek başına ayni hak belgesi saymadan, talebinizi kime karşı ve hangi hakka dayanarak ileri süreceğinizi netleştirin; banka özel kullanım anlaşmasını kendiliğinden bedel paylaşım kararına dönüştürmez.