Elektrik hattı için irtifak karşılığı aldım, belediye sonradan aynı yeri park alanına ayırdı; ilk ödeme yeni plan kısıtını da kapsar mı?

İlk ödemenin, sonradan getirilen her plan kısıtlamasını da karşıladığı varsayılamaz. Enerji hattı nedeniyle kurulan irtifak ile belediyenin taşınmazı park gibi bir kamu hizmetine ayırması farklı müdahalelerdir. Önce hangi bedelin hangi hakkın ve hangi kaybın karşılığı olarak ödendiğini belirlemek gerekir.

Anayasa Mahkemesi, enerji hattı geçen bir taşınmazda irtifak bedelini değerlendirirken malikin zemin ve alt katmanlardan yararlanma imkânının sürdüğünü dikkate almıştır. Aynı kararda, taşınmazın sonradan imar uygulamasıyla kamu hizmet alanına ayrılmasının ayrı bir müdahale oluşturacağını açıkça belirtmiştir. Bu nedenle hattın oluşturduğu değer kaybının karşılanması, daha sonra getirilen plan kararının etkisini kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

İrtifak kararını, eski bilirkişi hesabını, ödeme belgesini ve park kararının tarihini yan yana koyun. İlk hesapta hangi yapılaşma yasağı ve kullanım kaybı dikkate alınmıştı? Yeni plan bunun dışında hangi kullanımı, ne zamandan beri engelliyor? Aynı zararı iki kez istemeden, yeni işlemle doğan ek kısıtlamayı somut olarak açıklayın.

Bunun sonucu mutlaka ikinci bir tam taşınmaz bedeli ödenmesi değildir. Planın kapsamı, uygulanma durumu, devam eden kullanım ve başvurunuzun niteliği ayrıca değerlendirilir. “Zaten hat parası aldınız” cevabı tek başına yeterli olmadığı gibi, ilk ödemenin varlığını hiç açıklamadan bütün kaybı yeni plan yaratmış gibi göstermek de doğru olmaz.