Belediye arsamı otopark yaptı ve para topluyor; bedel istemem geçmiş kullanım gelirini de kapsar mı?

Taşınmazın bedelini istemeniz, önceki haksız kullanım dönemine ilişkin bütün alacakların da kendiliğinden istenmiş ve hesaplanmış olduğu anlamına gelmez. Mülkiyetin karşılığıyla geçmiş kullanım nedeniyle doğabilecek alacak farklıdır. Haksız kullanım tazminatı olarak anılan ecrimisil yönünden kullanımın hukuki dayanağı, zilyetliğin iyiniyet durumu, sizin hak sahipliğiniz ve ilgili dönem ayrıca incelenir; bedel talebine yalnız “otopark geliri de var” demekle yetinmeyin.

Otoparkın açılışını, belediyenin kendisinin mi başka bir işletmecinin mi işlettiğini ve ücretlerin kime ödendiğini belirleyin. İşletme, kiralama veya tahsis belgeleriyle mevcut gelir kayıtları bu ayrımı aydınlatabilir. Belediyenin veya işletmecinin geçerli bir kullanım hakkı bulunduğunu ileri sürmesi hâlinde belgenin alanını ve süresini inceleyin; tapuda malik olmak, her işletme dönemindeki her tahsilatın doğrudan size ait olduğunu tek başına göstermez.

Türk Medeni Kanunu, iyiniyetli olmayan zilyedin haksız alıkoyma yüzünden verdiği zararları ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal ettiği ürünleri tazmin etmesini düzenler. Ancak otoparkın bütün brüt hasılatını doğrudan arazi kirası saymak doğru değildir. Taşınmazın kullanım karşılığıyla işletmenin hizmeti, giderleri ve diğer unsurlarından doğan gelir ayrımı somut olarak incelenmelidir; elde edilmiş veya ihmal edilmiş yararın ne olduğu gerekçelendirilmelidir.

Talebinizde taşınmazın karşılığını ve geçmiş kullanıma ilişkin istediğiniz dönemi ayrı gösterin; yapılmış ödemeleri veya aynı kaybı karşılayan anlaşmaları bildirin. Bedel davası açılması, geçmiş kullanım alacağının bütün koşullarını ve süre sorunlarını kendiliğinden çözmez. Hangi tarihe kadar hangi sıfatla hak sahibi olduğunuz, istenebilecek dönem ve diğer talebin etkisi dosyanız üzerinden ayrıca incelenmelidir; aynı zarar iki ad altında tahsil edilemez.