Arsam kamu ortaklık payı adıyla hisseli kamu alanına ayrıldı; DOP'tan farklı hakkım olabilir mi?

Evet, farklı bir hukuki durum söz konusu olabilir. Eski bir uygulamada kamu ortaklık payı olarak kamu tesisi parselinde adınıza hisse verilmesi, DOP adıyla bedelsiz kamuya geçirilen alanla aynı şey değildir. Önce hisseli kamu alanında tapu payınızın sürüp sürmediğini, sonradan kamulaştırma, satış veya bağış yapılıp yapılmadığını belirleyin; yalnız “ortaklık payı kesildi” açıklamasıyla mülkiyetinizin sona erdiğini kabul etmeyin.

Danıştayın eski dönem hükümlerini uyguladığı bir kararında, DOP kapsamında bedelsiz karşılanan alanlarla, o dönemin düzenlemesine göre kamu tesisi alanında maliklerin hisselendirilmesini gerektiren KOP alanları ayrılmıştır. İkinci grupta kamulaştırma gereği vurgulanmış; maliklerin paylarının doğrudan idare adına tescil edilmesinin mülkiyet güvencesi yönünden sorunu açıklanmıştır. Bu ayrımı, her eski kayıtta gerçekten aynı tür işlem bulunduğunu varsaymadan kullanın.

2019 yılında DOP kapsamı değişmiştir; ayrıca daha önce onaylanıp tescili tamamlanmamış planlar için özel geçiş hükmü vardır. Bu nedenle eski KOP hissenizi bugünkü DOP listesine bakıp kendiliğinden yok olmuş saymayın. İlk plan ve parselasyon onayını, tescil tarihini, dağıtım cetvelindeki DOP ve KOP sütunlarını, hisse miktarını ve sonraki tapu işlemlerini birlikte inceleyin. Önceden ayrıca rızai devir yapılmışsa onun kapsamı da ayrı önem taşır.

Hisseniz hâlâ sizdeyse, kamu tesisi yalnız planda mı bulunuyor, yoksa alan fiilen kullanılıyor mu, bunu gösterin. Uzun süreli plan kısıtı, fiilî kullanım ve yanlış tescil iddiaları farklı talepler gerektirebilir. Kamu alanında hissedar olmak ne her durumda hemen tam parsel bedeline hak kazanmak ne de hiçbir karşılık istenememesi demektir. Talep, sizin payınız, edinim geçmişi, kısıtın veya kullanımın niteliği ve varsa önceki ödemeler esas alınarak kurulmalıdır.