Apartmanın ortak bahçesi kamulaştırılıyor; yönetici bütün maliklerin yerine bedeli kabul edebilir mi?

Yalnız apartman yöneticisi seçilmiş olması, yöneticinize bütün maliklerin mülkiyet bedelini kabul etme ve taşınmazı devretme yetkisi vermez. Ortak bahçedeki hak sahipliği ile apartmanın günlük yönetimi farklıdır. Aidat toplamak, bakım yaptırmak veya yönetimle ilgili ödemeleri kabul etmek için bulunan yetki, kamulaştırma bedeli üzerinde bütün malikleri bağlayan bir anlaşma yapma yetkisiyle aynı değildir.

Kat Mülkiyeti Kanunu, arsanın bölünerek bir kısmının devri gibi temliki tasarruflarda bütün kat maliklerinin oybirliğiyle kararını arar. Bunun yanında hangi malik adına hangi işlemin yapılacağı ve temsil belgesinin yeterliliği ayrıca kontrol edilir. Yöneticiye toplantıda genel bir görev verilmesini, her malik adına usulüne uygun devir veya sulh yetkisi verilmiş saymayın. Vekâlet yoluyla işlem yapılacaksa taşınmaz, pay, işlem ve varsa bedel sınırlarını karşılayan yetki bulunmalıdır.

Yargısal bir örnekte, ortak arsanın bir kısmına yol yapılması nedeniyle yönetim kurulu adına açılan bedel davasında, yönetimin günlük temsil yetkisi yeterli görülmemiştir. Dosyada oybirliğiyle yetkilendirme ileri sürülmesi de yönetim adına verilen vekâletnameyi maliklerin kendi adlarına açtıkları dava hâline getirmemiştir. Bu örnek kamulaştırmasız elatma davasındaki taraf ve temsil sorununa ilişkindir; her kamulaştırma davasının mutlaka aynı usulle açılacağı veya yöneticiye hiçbir işlem için vekâlet verilemeyeceği sonucu çıkarılamaz.

Güncel malik ve pay listesini, yönetim kararını, anlaşma taslağını ve temsil belgelerini birlikte inceleyin; sizin adınıza hangi kabulün ileri sürüldüğünü idareden açıklamasını isteyin. Bedeli kabul, devir, dava takibi ve tahsil ayrı işlemlerdir. Maliklerin rızaya dayalı anlaşmaya katılmaması ise idarenin kanuni şartlarla yargısal kamulaştırma yoluna başvurmasını kendiliğinden engellemez. Yöneticinin yetkisini tartışırken size gelen bireysel tebligatları ve süreleri ihmal etmeyin.