Yıpranma yüzdesi raporda yazılı ama hangi cetvelden geldiği yoksa hesap denetlenebilir mi?

Yalnız yüzde yazılması, yıpranma oranının doğru seçildiğini denetlemeye yetmez. O yüzdeyle yapılan çarpma kontrol edilebilir; fakat oranın hangi kurala ve yapı özelliklerine dayandığı da anlaşılmalıdır. Kaynak raporun ekinde veya açık bir atıfta bulunuyorsa birlikte incelenir. Hiçbir yerde gösterilmemişse bu, açıklanması gereken bir eksikliktir; tek başına yıpranma indiriminin sıfırlanacağı veya raporun bütünüyle geçersiz olduğu anlamına gelmez.

Raporda kullanılan cetvelin adı, yayımlayan kurum, tarih ve ilgili satır; yapının inşaat türü, kabul edilen yaşı ve bunların dayanakları gösterilmelidir. Ayrıca bu kaynağın değerleme tarihine ve yapınıza neden uygun olduğu açıklanmalıdır. Yapının maliyet hesabı ile yıpranma indirimi ayrı ayrı görülebilmelidir. Bir vergi cetvelinin resmî olarak yayımlanmış olması, her kamulaştırma dosyasına hiçbir açıklama yapılmadan uygulanabileceğini göstermez. İnternetten bulduğunuz bir yüzdeyi de bu bağlantı kurulmadan rapordakinin yerine koymayın.

Yapım ve varsa yenileme tarihlerini gösteren belgeleri, ruhsat ve kullanım kayıtlarını, tarihli fotoğrafları raporla karşılaştırın. “Yıpranma fazla” demek yerine hangi yapı türünün veya yaş aralığının yanlış alındığını, hangi kaynağın belirtilmediğini ve bunun kesintiyi nasıl etkilediğini somutlaştırın. Yenileme yapılması da bütün yapının yaşını kendiliğinden sıfırlamaz; hangi bölümlerin yenilendiği teknik olarak değerlendirilmelidir.

Mahkemenin bilirkişi raporu size tebliğ edilmişse, eksikliğin tamamlanmasını veya belirsizliğin açıklanmasını genel kurala göre tebliğden itibaren iki hafta içinde mahkemeden isteyebilirsiniz. Kamulaştırmanın özel duruşma düzenini ve mahkemenin bildirdiği süreleri de takip edin. Teknik çalışma için ek süre gerekiyorsa yine bu süre içinde talep edilmelidir; ek süre kendiliğinden doğmaz. Mahkeme ek rapor alabilir veya gerekli görürse yeni inceleme yaptırabilir. Son değerlendirmeyi, raporu diğer delillerle birlikte inceleyen hâkim yapar.