Bedel hazır edilmeden tapunun resen devri istenmiş; ödeme hazırlığını nasıl doğrularım?

Önce tapuya yalnız işlem talebi mi gönderildiğini, yoksa tescil veya terkinin tamamlandığını mı öğrenin. Satın alma usulünde kanun, tutanaktaki bedelin hazır edilmesiyle birlikte öngörülen belgeler üzerinden resen tapu işlemi yapılmasını düzenler; fiilî ödeme ise tescil veya terkinden sonradır. Dolayısıyla henüz hesabınıza para gelmemiş olması, tek başına bedelin hazırlanmadığını kanıtlamaz. Ama “tescil istemi gönderildi” denilmesi de hazırlık koşulunun yerine getirildiğini göstermez.

İdareden anlaşma tutanağını, tapuya gönderilen istem yazısını ve eklerini, gönderim tarihini ve bedelin hangi tarihte hazır edildiğini gösteren mevcut kaydı isteyin. Tutarın sizin anlaşmanıza ait olduğunu ve bütçedeki genel bir ödenekten ibaret olmadığını kontrol edin. Banka işlemi yapıldığı belirtiliyorsa kaydını isteyin; fakat satın alma usulündeki her hazırlığın mutlaka mahkeme dosyasındaki gibi bir bloke makbuzuyla yapılacağı sonucunu çıkarmayın. Mahkemenin bedel tespiti davasındaki para yatırma usulü ayrı düzenlenmiştir.

Kayıtlar, hazır bedel bulunmadığı hâlde tapu işleminin başlatıldığına işaret ediyorsa, tarih ve tutar farklarını belirterek idareye yazılı açıklama ve inceleme talebi verin. İşlem tapuda sürüyorsa, itiraz ettiğiniz dayanak belgeleri ve devam eden başvurunuzu tapu müdürlüğüne de somut olarak bildirin; hangi belgenin işleme esas alındığını sorun. Dilekçe vermek tek başına işlemi durduran bir karar değildir. Tescili önlemek veya yapılmış kaydı tartışmak için gereken hukuki yol ayrıca ve gecikmeden değerlendirilmelidir.

Tapu işlemi tamamlanmışsa, sorun artık yalnız gönderilmiş bir istem yazısı değildir; tescil tarihi ile ödemeye ilişkin durumu birlikte inceletin. Elinizdeki anlaşma, mali kayıt, tapu istemi, güncel kayıt ve başvuruların teslim kanıtını saklayın. Bedelin hazırlanmamasının tapu işlemi üzerindeki sonucunu belge görülmeden otomatik “devir yok hükmündedir” diye nitelemeyin. Aynı şekilde, resen tescil yapılmış olması da ödenmesi gereken bedelin ortadan kalktığı anlamına gelmez.