İdare tapu kaydı yerine sadece vergi kaydı kullanmış; başka kayıtları da araştırmalı mı?

Evet. Kamulaştırma hazırlığında yalnız vergi kaydındaki ismi yazmak, malik veya zilyet ile adresinin yeterince araştırıldığını tek başına göstermez. Kamulaştırma Kanunu, taşınmaz sahiplerinin; tapu kaydı yoksa zilyetlerinin ve bunların adreslerinin tapu, vergi ve nüfus kayıtları üzerinden veya ayrıca dışarıdan yaptırılacak araştırmayla belgelendirilerek belirlenmesini öngörür. Vergi kaydı, tapu kaydıyla aynı şey değildir.

İdarenin kamulaştırma biriminden parselin güncel tapu kaydının getirtilip getirilmediğini, malik ve adres listesinin hangi tarihli belgelere dayandığını sorun. Tapuda adınız veya farklı bir malik görünüyorsa ilgili kayıt örneğini; kimlik, miras veya adres yönünden yanlışlık varsa bunu gösteren belgeleri ekleyerek somut çelişkinin giderilmesini isteyin. Eski vergi mükellefinin isminin listede bulunması, bugün de malik olduğunun kanıtı sayılamaz.

Tapuda kayıt bulunmaması halinde araştırma gereksiz hâle gelmez; bu kez zilyedin ve adresinin belirlenmesi, tapusuz taşınmaza ilişkin koşulların ayrıca incelenmesi gerekir. Buna karşılık her dosyada aynı sayıda kuruma aynı yazının gönderilmesi gerektiği sonucu da çıkarılamaz. Önemli olan, eldeki kayıtların gerçek hak sahibini ve ulaşılabilir adresini yeterli biçimde ortaya koyması; açık bir çelişkinin tek kayıtla geçiştirilmemesidir.

Bu, dava açılmadan önce idarenin yaptığı hazırlık araştırmasıdır. Mahkeme tebligatının doğru kişiye ve doğru adrese yapılması ayrı bir kontroldür. İdareye düzeltme başvurusu verdiğiniz için mahkemeden gelen evrakı bekletmeyin; dava açılmışsa yanlış kişi veya adres bilgisini belgeleriyle mahkemeye de bildirin.