Kamulaştırma yerine toplulaştırmayla yeni parsel veriliyorsa eski parselimdeki ipotek nereye taşınır?

Toplulaştırmada eski parselinizin yerine yeni parsel verilmesi, ipoteğin kendiliğinden silinmesi demek değildir. Türk Medeni Kanunu, yetkili kamu kurumunun yaptığı parsel birleştirme ve dağıtımında eski parsel üzerindeki rehinlerin, sıralarını koruyarak onun yerine verilen taşınmaza geçmesini öngörür. Bu nedenle yalnız ada ve parsel numarası değişti diye yeni tapuyu borçtan bağımsız kabul etmeyin.

Birden fazla eski parselin yerine tek yeni taşınmaz verilmişse durum ayrıca incelenir. Eski parsellerin bazıları ipotekli, bazıları ipoteksiz olabilir veya farklı alacakları güvence altına alabilir. Kanun bu durumda yeni taşınmaza geçen rehinlerin taşınmazın bütününü kapsamasını ve olanak ölçüsünde sıralarını korumasını düzenler. Her eski kaydın yeni tapuda yalnız aynı büyüklükte bir köşeye taşındığını varsaymayın.

Eski tapu kayıtlarını, ipoteklerin alacaklı ve sıra bilgilerini, dağıtım cetvelini ve yeni tapu kaydını birlikte karşılaştırın. Hangi yeni parselin hangi eski parselin yerine verildiği açıkça görülsün. İpoteğin yeni kayda nasıl geçirildiği belirsizse tapu müdürlüğünden ve toplulaştırmayı yürüten idareden açıklama isteyin; yalnız yeni parselin yüzölçümüne bakmak yeterli değildir.

Birleştirme sırasında borcu ödeyerek taşınmazı rehinden kurtarmak ise ayrı bir imkândır; kanun bunun için üç ay önce bildirim koşulu öngörür. Dolayısıyla parsel değişikliğiyle borcun ödenmesini aynı şey saymayın. Ayrıca yeni arazi yanında para da veriliyorsa bu paranın alacaklılar bakımından durumu ayrıca değerlendirilir; buradaki yeni parsele geçiş kuralı, her nakit ödemenin doğrudan ve serbestçe size yapılacağı anlamına gelmez.