Tapusuz alanda ölçümü yalnız belediye personeli yapmış; özel tespit heyeti gerekir mi?

Önce “tapusuz” denilen yerin tapu ve kadastro durumunu ayırın. Elinizde tapu belgesi bulunmaması, o yerin kadastrosunun hiç yapılmadığını göstermez. Kamulaştırma Kanunu’nun özel tespit usulü, tapulama veya kadastrosu yapılmamış yerler içindir. Bu kapsamdaki tespit ile belediye personelinin proje için yaptığı sıradan ölçüm aynı işlem değildir.

Bu özel usulde idare, mahallin mülki amirinden iki asıl ve iki yedek bilirkişi seçilmesini ister. Bilirkişilerin sulh hukuk mahkemesinde yeminlerinin yaptırılması ve isimlerinin idareye bildirilmesi gerekir. Tespitte muhtar veya vekili, ihtiyar kurulundan iki üye ve iki bilirkişi birlikte görev yapar. Yalnız belediyenin teknik personelinin ölçüm yapması, bu kişilerin katılımıyla yapılması gereken özel tespitin yerini tek başına tutmaz.

İdareden yapılan çalışmanın yalnız teknik ölçüm mü, yoksa bu özel tespit mi olduğunu yazılı açıklamasını; kadastro durumunu gösteren cevabı, bilirkişi seçim ve yemin kayıtlarını, tespitte fiilen bulunanları ve sıfatlarını gösteren tutanağı isteyin. Dört bilirkişinin seçilmesi, dördünün de tespitte birlikte bulunacağı anlamına gelmez: İkisi yedektir; tespitte görev yapan bilirkişi sayısı ikidir. Seçim listesiyle fiilî katılım kaydını bu nedenle ayrı kontrol edin.

Özel tespit gerçekten eksik kişilerle yapılmışsa hangi katılım veya işlem şartının karşılanmadığını göstererek tamamlanmasını ve gerekiyorsa tespitin usulüne uygun yenilenmesini isteyin. Ancak belediye personeli gördüğünüzden hareketle diğer belgeleri incelemeden bütün kamulaştırmanın geçersiz olduğu sonucuna varmayın. Bu heyetin tespiti, tapusuz yeri kullanan kişiye bedelin kesinlikle ödeneceği anlamına da gelmez; kamu malı niteliği ve hak sahipliği ayrıca araştırılır. Mahkeme dosyası açılmışsa eksikliği orada da zamanında bildirin.