Kalan taşınmazdaki değer artışı kamulaştırılan bölümün bütün bedelini silebilir mi?

Hayır. Taşınmazın bir kısmı kamulaştırıldığında, kalan bölümde kamulaştırma nedeniyle oluşan değer artışı alınan bölümün bedelinden indirilebilir; ancak bu indirim alınan bölüm için hesaplanan kamulaştırma bedelinin yüzde ellisini aşamaz. Bu nedenle yalnız kalan yerdeki değer artışına dayanılarak alınan bölümün bütün bedeli silinemez.

Örneğin alınan bölümün bedeli 1 milyon lira, kalan bölümdeki artış 800 bin lira olarak belirlenmiş olsun. Bu kurala göre indirilebilecek tutar en fazla 500 bin liradır; değer artışı gerekçesiyle bedel sıfıra düşürülemez. Bu yalnız sınırı anlatan bir örnektir, taşınmazınız için değer tahmini değildir. Yüzde ellinin hesabında bütün parselin veya kalan bölümün değeri değil, kamulaştırılan bölümün indirimden önce belirlenen bedeli esas alınır.

Burada iki ayrı işlem karıştırılmamalıdır. Önce taşınmazın temel değeri belirlenirken kamulaştırmayı gerektiren projenin yaratacağı fiyat artışı hesaba katılmaz. Kısmi kamulaştırmada ise kalan bölümde kamulaştırma nedeniyle gerçekten oluşan değer artışı ayrıca incelenir ve kanuni sınır içinde indirim konusu olur. “Proje çevreyi değerlendirecek” şeklindeki genel bir söz, parselinizdeki artışın miktarını göstermeye yetmez.

Raporda alınan bölümün bedelini, kalan bölümün önceki ve sonraki değerini, artışın nedenini ve yapılan indirimi ayrı ayrı gösteren hesap isteyin. Kalan yere erişim, kullanım ve parsel biçimi gibi özelliklerin nasıl değiştiği açıklanmalıdır. Artışın dayanağı belirsizse veya yüzde elli sınırı yanlış tutar üzerinden uygulanmışsa itirazınızı bu somut eksikliklere yöneltin.