Kamulaştırılan işyerinin depozitosunu idareden mi eski ev sahibinden mi istemeliyim?

Depozito, kural olarak kira ilişkisinin güvencesidir; kamulaştırma bedelinin bir parçası değildir. Bu yüzden taşınmazı alan idarenin, sırf kamulaştırma nedeniyle eski depozitoyu size ödemek zorunda olduğu varsayılamaz. Önce depozitonun kiraya verene mi teslim edildiğini, yoksa özel güvence hesabında mı tutulduğunu ve kira ilişkisindeki borçların durumunu belirleyin.

Kira, konut ve çatılı işyeri hükümlerine tabi ise para veya kıymetli evrak güvencesi için özel banka düzeni vardır. Bankadaki güvence, kanunda iki tarafın rızası, icra takibinin kesinleşmesi veya kesinleşmiş mahkeme kararı gibi koşullarla geri verilir. Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kira ilişkisiyle ilgili dava veya takip başlattığını bankaya yazılı bildirmemişse, kiracının istemi üzerine geri verme yükümlülüğü de düzenlenmiştir. Bu özel kuralı doğrudan ev sahibinin elindeki nakde veya her tür açık işyeri kirasına aynen uygulamayın.

Para doğrudan kiraya verene verilmişse makbuz veya dekontu, sözleşmedeki güvence hükmünü ve teslim sırasında düzenlenen hesapları inceleyin. Kiraya verenin ileri sürdüğü kira, zarar veya başka kesinti iddialarıyla iade talebiniz birlikte değerlendirilir; yalnız “kamulaştırıldı” sözü bütün güvenceyi ona bırakmaz. Sözleşmedeki para gerçekte depozito değil peşin kira veya başka bir ödeme ise farklı hesap gerekir.

Kiralananın teslim ve boşaltma tarihini, anahtar teslimini ve mevcut durumunu belgeleyin; güvenceyi tutan doğru kişiye veya bankaya yazılı başvurun. Normal malik değişikliğinin kira ilişkisine etkisiyle kamulaştırmanın özel rejimini karıştırmayın. İdareye yöneltilecek ayrı bir talep bulunduğunu düşünüyorsanız bunun dayanağını ayrıca açıklayın; eski depozitonun malik için belirlenen kamulaştırma bedelinden otomatik size ayrılmasını beklemeyin.