Kamulaştırma bedelinde belediyeyle şartlı anlaşmıştım; belediye sözünü tutmadı diye kamulaştırma kendiliğinden geçersiz olur mu?

Kamulaştırma bedeline ilişkin koşullu anlaşmanın yerine getirilmemesi, kamulaştırma işlemini kendiliğinden geçersiz yapmaz. Önce anlaşmanın neyi düzenlediğini belirleyin: İdarenin kamulaştırma kararı ayrı, bedel karşılığında yapmayı üstlendiği işler ayrı olabilir. Sözleşmedeki koşulun ihlaliyle kamulaştırmanın hukuki dayanağının ortadan kalkmasını aynı kabul etmeyin.

Anayasa Mahkemesi, belediyenin belirli onarım ve yapım işlerini üstlenmesi karşılığında daha düşük bedelde uzlaşılan bir olayı incelemiştir. Sözleşme ekinde, bu işler yapılmazsa diğer sözleşmenin geçersiz olacağı yazıyordu. AYM buna rağmen kamulaştırmanın hukuki sebebinin sözleşme değil kamu yararı kararı olduğunu; bedel anlaşmasındaki koşullara uyulmamasının tazminat hakkı doğurabilse de kamulaştırmayı hukuki temelden yoksun bırakmadığını açıklamıştır.

Kamulaştırma kararını, bedel anlaşmasını ve bütün eklerini, yapılması üstlenilen işlerin listesini, yerine getirilen ve getirilmeyen kısımları gösteren belgeleri birlikte inceletin. Koşul hangi sözleşmeyi etkiliyor, hangi yükümlülüğün karşılığı, kim tarafından ve ne zaman yerine getirilecekti? Yalnız “söz tutulmadı” demek yerine bu bağlantıyı kurun. Bu örnek, sıradan özel satışın veya koşullu bağışın da aynı hukuki sonuçlara tabi olduğunu göstermez.

Sözleşmeye aykırılık nedeniyle istenecek giderimle, taşınmazın kamulaştırma amacına uygun kullanılmaması nedeniyle ileri sürülecek talep ayrıdır. Anılan dosyada ihlal, salt sözleşme ihlalinden değil, taşınmazların uzun süre kamu yararına uygun kullanılmadan tutulmasından kaynaklanmıştır. Sizin için uygulanacak yol, süre ve istenebilecek tutar kendi belgelerinize bağlıdır; anlaşmanın bozulduğunu söyleyerek tapunun otomatik geri döndüğünü varsaymayın.