Konut kredisi ipoteği olan evimin kamulaştırma parasını banka mı ben mi alırım?

İpotek bulunduğunda kamulaştırma bedelinin tamamının serbestçe size ödeneceği de, tamamının kesin olarak bankaya gideceği de peşinen söylenemez. İpotek, bankanın belirli alacağını güvence altına alır. Taşınmaz kamulaştırıldığında bu güvencenin bedel üzerindeki etkisi, kayıtlı hakkın kapsamı ve kalan borç dikkate alınarak değerlendirilir. Tapudan taşınmazın çıkması, kredi borcunun kendiliğinden sıfırlandığı anlamına gelmez.

Güncel tapu takyidat kaydında ipoteğin derecesi, alacaklısı ve kapsamı görülmelidir. Bankadan da belirli tarih itibarıyla kalan anapara, faiz ve varsa diğer kalemleri gösteren hesap istenebilir. Tapudaki ipotek tutarı ile o gün fiilen kalan kredi borcu her zaman aynı değildir. Başka hacizler veya birden çok rehin varsa ödeme sırası ayrıca önem kazanır. Hak sahibine ödenecek serbest tutar, bu haklar değerlendirilmeden güvenilir biçimde hesaplanamaz.

Kamulaştırma anlaşmasında veya mahkeme sürecinde ipoteği açıkça bildirmek, bedelin yanlış kişiye serbest bırakılmasını ve sonradan uyuşmazlık çıkmasını önler. Bankanın borç kapama yazısı, ipoteğin kaldırılması koşulları ve ödeme talimatları birlikte kontrol edilmelidir. Kamulaştırma bedeli borçtan fazla ise aradaki tutarın durumu, az ise kalan borcun nasıl devam edeceği ayrı sorulardır. Bedelden ödeme yapılması, bütün sözleşmesel hesapların ve ipotek kaydının ayrıca kontrol edilmesi ihtiyacını ortadan kaldırmaz.