İskân duyurusundan önce tarlamı borç yüzünden sattım; zorunlu satış iddiam için ne gerekir?

“Borç yüzünden sattım” demek tek başına iskân incelemesindeki zorunlu satış istisnasını kanıtlamaz. Genel düzenlemede, iskân planlama etütlerinin başladığı tarihten geriye doğru üç yıl içinde kamulaştırılacak taşınmazını elden çıkaran ve yerine eşdeğerde veya daha değerli kamulaştırılacak taşınmaz almayan aileler bakımından özel bir engel vardır. Önce satışın bu döneme girip girmediği ve hangi taşınmazın elden çıktığı belirlenir.

Yönetmelik borca ilişkin zorunlu hâller arasında, miras bırakanın borcu nedeniyle veya başkasının zirai, ticari ya da sınai kredisine müteselsil kefil olunması nedeniyle taşınmazın elden çıkmasını sayar. Kendi sıradan borcunuzu, bu sayılan durumlarla belge göstermeden aynı kabul etmeyin. İnceleme borcun kime ait olduğuna, hukuki kaynağına ve taşınmazın neden elden çıktığına yönelir.

Tapu devir kaydıyla birlikte borcun kaynağını gösteren miras veya kredi belgelerini, kefalet kaydını ve varsa icra ya da satış belgelerini bir araya getirin. İlgili idareden alınan belgeler, yalnız borcun bulunduğunu değil taşınmazın bu borç nedeniyle elden çıktığını da açıklamalıdır. Başka bir zorunlu hâle dayanıyorsanız bunu ayrıca belirtin; örneğin tedavi için satışın belgelendirilmesi farklıdır.

Başvuruda satış tarihini, iskân duyurusu tarihini, borçla satış arasındaki bağlantıyı ve yerine taşınmaz alıp almadığınızı açıkça gösterin. Genel Yönetmelik iskân planlama etütlerinin başlangıcını iskân duyurusunun yapıldığı tarih olarak belirler. Projeye özgü farklı bir düzenleme varsa ayrıca kontrol edilir. Zorunlu satışın kabulü diğer hak sahipliği koşullarını kendiliğinden tamamlamaz; değerlendirme sonucunu dosyanızda yazılı izleyin.