Belediye yol için bedelsiz terk yapmadan ruhsat vermeyeceğini söylüyor; bunu kabul etmek zorunda mıyım?

Ruhsat almak için istenen her bedelsiz terki kabul etmek zorunda olduğunuz söylenemez. Önce bunun kendi rızanızla yapılacak bir bağış veya yol terki mi, yoksa kanuni bir parselasyon işleminde uygulanacak düzenleme ortaklık payı mı olduğunu ayırın. Hukuki dayanağı ve koşulları bulunan imar uygulamasında rızanız aranmadan işlem yapılabilmesi, ruhsatın her durumda gönüllü bedelsiz devre bağlanabileceği anlamına gelmez.

Belediyeden ruhsat için ileri sürdüğü koşulu ve kanuni dayanağını yazılı isteyin. Hangi alanın hangi işlemle kamuya geçirileceği, önceki terk veya kesintilerin hesaba katılıp katılmadığı ve parselasyonun neden tamamlanmadığı açıklansın. Ruhsat belgeleriyle, önünüze konan devir veya muvafakat metnini ayrı inceleyin; yalnız ruhsat başvurusunu ilerletmek amacıyla içeriğini anlamadığınız bir bedelsiz devir beyanı imzalamayın.

Anayasa Mahkemesi, kamu alanında bulunmayan yapılar için yeniden ruhsat verilmesini yeşil alanın terki koşuluna bağlayan uygulamayı incelemiştir. Önceki imar işlemleri ve idarenin sorumluluğu ele alınmadan bütün yükün malike bırakılmasını ölçüsüz bulmuştur. Bu karar, sizin dosyanızdaki her ret işlemini otomatik iptal etmez; ancak “önce bedelsiz ver, sonra ruhsatı konuşalım” yaklaşımının ayrıca hukuki denetime açık olduğunu gösterir.

Ruhsat için diğer koşulların sağlanıp sağlanmadığını da belgeleyin. Bedelsiz devir koşuluna itiraz etmek, projedeki başka aykırılıkları ortadan kaldırmaz veya kendiliğinden ruhsat vermez. Ret işlemini ve mülkiyet devrine ilişkin talebi uygun hukuki yollar bakımından ayrı inceletin; kanuni kesinti, rızaya dayalı devir ve kamulaştırma yollarını birbirinin yerine kullanmayın.