Taşınmazım kıyı koruma alanında kaldı ama tapum iptal edilmedi; tapu bende diye hiçbir giderim isteyemez miyim?

Tapunun hâlâ adınıza kayıtlı olması, kıyı nedeniyle uğradığınız müdahale için hiçbir giderim isteyemeyeceğiniz anlamına gelmez. Ancak “kıyı koruma alanı” ifadesinin neyi anlattığını netleştirin: Kıyı kenar çizgisinin deniz tarafındaki kıyı ile çizginin kara tarafındaki sahil şeridi aynı hukuki alan değildir. Bu ayrım yapılmadan, bir kıyı dosyasındaki bedel sonucunu bütün yakın parsellere uygulamak doğru olmaz.

Anayasa Mahkemesi, kesinleşmiş kıyı kenar çizgisi içinde kalan ve mülkiyet yetkileri gerçekte kullanılamayan taşınmazlarda, tapu kaydı şeklen devam ediyor diye tazminat isteminin dışlanmasını hak ihlali saymıştır. İdarenin tapuyu iptal ettirmek için harekete geçmemesi, giderim ihtimalini yalnız onun tercihine bırakmamalıdır. Bununla birlikte Mahkeme o olayda yeniden yargılama yolunu göstermiştir; karar her kıyı parseline otomatik ve belirli tutarda ödeme yapılması demek değildir.

Onaylı kıyı kenar çizgisini, onay ve varsa kesinleşme kayıtlarını, parselin çizgiye göre yerini gösteren haritayı ve güncel tapu kaydını birlikte alın. Hangi kullanımın ne zaman ve hangi işlemle engellendiğini, yapı veya kullanım başvurularına verilen cevapları ve varsa tapu iptal davasını belirtin. Tapu henüz iptal edilmemişken gerçekte kullanabildiğiniz alanla yalnız kâğıt üzerinde sahip göründüğünüz alan aynı sayılmamalıdır.

Talebinizde kıyı çizgisinin belirlenmesine mi, belirli bir izin ret işlemine mi, yoksa mülkiyet üzerindeki ağır etkinin giderilmesine mi itiraz ettiğinizi açıkça ayırın. Kıyıların kamu yararına korunması meşru bir amaçtır; bu, somut müdahalenin bütün külfetinin her durumda size bırakılmasını peşinen haklı kılmaz. Öte yandan sahil şeridindeki her kullanım sınırlaması da kıyıda mülkten fiilen yoksun kalmayla aynı değildir; doğru hukuki yol ve giderim gerçek statüye göre belirlenmelidir.