Arsa ortak ama üzerindeki bina yalnız bana ait; başka arsa paydaşı kendi başına benim binam için risk tespiti yaptırabilir mi?

Sırf aynı arsada pay sahibi olmak, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış her yapıda başkasına ait bina için malik sıfatıyla risk tespiti yaptırma yetkisi vermez. Yönetmelik, arsa paylı tapu bulunan bu durumda, fiilen mevcut yapının tespitini yapının sahibi olan arsa payı sahibinin yaptırmasını öngörür. Bu nedenle binanın yalnız size ait olduğu iddiasını ve tapudaki hukuki durumu doğrulamak gerekir.

Arsa üzerindeki yapı başkasına aitse ve bu durum tapu kütüğünde belirtilmişse, tespiti lehine şerh bulunan taraf yaptırır. Buna karşılık kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bir binayla, paylı arsa üzerindeki ayrı bir yapıyı aynı kabul etmeyin. Sadece ortak arsa payını gösteren kayıt, hangi yapının kime ait olduğu sorusunu her durumda tek başına çözmeyebilir.

Güncel tapu kaydını ve ilgili beyan veya şerhleri, yapının konumunu gösteren belgeleri ve size ait olduğunu dayandırdığınız kayıtları hazırlayın. Risk tespiti başvurusunu kimin hangi sıfatla yaptığı ve başvurunun hangi binaya ilişkin olduğu açıklansın. Yapının bulunduğu yerdeki ilgili müdürlüğe veya yetki devredilmiş idareye, arsa paydaşlığı ile somut yapının sahipliğinin neden farklı olduğunu belgeleriyle bildirin.

Bu itirazı, yapının hiçbir şekilde incelenemeyeceği sonucuna dönüştürmeyin. Kentsel Dönüşüm Başkanlığının veya yetkili idarenin resen tespit yapma ya da yaptırma yetkisi ayrıca vardır. Özel kişinin malik sıfatıyla başvurusundaki sorun ile idarenin kanuni yetkisini ayırın; rapor veya başka resmî işlem bildirilmişse buna karşı başvuru yolunu da süresinde değerlendirin.